Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, großem Garten und Entwicklungspotenzial

Gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, großzügigem Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich in den Jahren 1952/1953 errichtete Wohnhaus wurde Mitte der 1990er Jahre durch einen genehmigten Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 205 m² auf einem ca. 440 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten hinter dem Haus. Die gepflegte Grünfläche bietet den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eckdaten

Objektart Mehrfamilienhaus (Vierfamilienhaus)
Kaufpreis 249.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Wohnfläche ca. 205 m²
Grundstücksfläche ca. 440 m²
Baujahr1952/1953
Anbau Mitte der 1990er Jahre
Wohneinheiten4
Heizung Buderus Öl-Zentralheizung
Energieträger Heizöl
Keller Voll unterkellert
Dachgeschoss Ausgebaut
Garten Ja
Terrasse Ja
Stellplätze Vorhanden
Verfügbarkeit Nach Vereinbarung. Vier Wohneinheiten
Großzügiger Garten mit Terrasse
Ruhige Wohnlage
Genehmigter Anbau
Teilweise modernisierte Wohnungen
Helle Wohnräume
Ausgebautes Dachgeschoss
Mehrere Kellerräume
Wasch- und Trockenraum
Buderus-Ölzentralheizung
Separater Tankraum mit Kunststoff-Öltanks
Stellplätze
Gute Vermietbarkeit
Attraktive Kapitalanlage
Entwicklungspotenzial

Außenbereich

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen gepflegten Gesamteindruck.

Die Außenanlage überzeugt durch:

großzügigen Garten
sonnige Grünflächen
Terrasse
Stellplätze
befestigte Hofflächen
gepflegte Wege
hohe Privatsphäre

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und stellt einen besonderen Mehrwert für die Bewohner dar.

Wohnbereiche

Die vier Wohnungen verfügen über helle und funktionale Grundrisse.

Je nach Wohnung erwarten Sie:

großzügige Wohn- und Essbereiche
helle Schlafzimmer
Küchen mit guten Stellmöglichkeiten
Tageslichtbäder
teilweise modernisierte Badezimmer
freundliche Flure

Einige Wohnungen wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Nutzungspotenzial.

Der Bereich befindet sich teilweise im Renovierungszustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder Erweiterung der Wohnfläche (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss verfügt über zahlreiche Nutz- und Abstellflächen.

Vorhanden sind unter anderem:

mehrere Kellerräume
Heizungsraum
Wasch- und Trockenraum
Technikraum
separater Tankraum
Lagerräume

Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Öl-Zentralheizung.

Im separaten Tankraum befinden sich mehrere Kunststoff-Öltanks mit ausreichender Lagerkapazität.

Ausstattung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Teilweise modernisierte Badezimmer
Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden
Helle Wohnräume
Tageslichtbäder
Buderus Öl-Zentralheizung
Mehrere Kellerräume
Waschraum
Trockenraum
Garten
Terrasse
Stellplätze
Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Moselgemeinde Osann-Monzel im Landkreis Bernkastel-Wittlich.

Die idyllische Umgebung mit Weinbergen, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Städte Wittlich und Bernkastel-Kues sowie die Autobahn A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Luxemburg ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung für Berufspendler attraktiv erreichbar.

Kapitalanlage

Mit vier Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Ansprechpartner

IMMOKAPITAL Trier

Sergej Scheiermann

Immobilienvermittlung · Hausverwaltung

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Kaufpreis: 249.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.