Altbau zum Verwirklichen – 2 Zimmer mit Stuck, Kachelofen und Südwestbalkon

Nicht jede Wohnung muss bereits fertig sein, um zu überzeugen. Manchmal liegt der eigentliche Reiz gerade darin, dass die entscheidenden Grundlagen vorhanden sind und der Rest noch selbst gestaltet werden kann.Diese rund 55 m² große 2 Zimmer Altbauwohnung im 4. Obergeschoss bringt genau diese Voraussetzungen mit. Hohe Decken, erhaltene Stuckelemente, historische Türen mit ursprünglichen Beschlägen, ein markanter Kachelofen und ein Südwestbalkon bilden eine Altbausubstanz, die sich mit einer gezielten Modernisierung neu interpretieren lässt.Bereits beim Betreten zeigt sich der klassische Charakter der Wohnung. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und verteilt sich auf zwei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Dabei bleibt genügend Spielraum, die einzelnen Bereiche entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Besonders prägend ist der größere der beiden Wohnräume. Die für den Altbau typische Deckenhöhe verleiht ihm Großzügigkeit, während eine dekorative Stuckrosette den historischen Charakter sichtbar erhält. Hinzu kommt der alte Kachelofen, der heute vor allem als charakteristisches Gestaltungselement wirkt und dem Raum eine Individualität verleiht, die sich nachträglich kaum reproduzieren lässt.Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Südwestbalkon. Durch die Lage im 4. Obergeschoss und seine Ausrichtung profitiert der Außenbereich über weite Teile des Tages von guten Lichtverhältnissen. Insbesondere in den wärmeren Monaten reicht die Sonne bis in die Abendstunden. Der Blick führt über die Straße und die gegenüberliegende Bebauung.Das zweite Zimmer ist ebenfalls angenehm proportioniert und lässt sich flexibel gestalten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich, der klare Zuschnitt eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten und macht die Wohnung sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare interessant.Die Küche ist bewusst separat vom Wohnbereich angeordnet und verfügt über ein eigenes Fenster. Da derzeit keine vollständig festgelegte Küchenausstattung vorhanden ist, entsteht hier ein Vorteil für Käufer, die ohnehin modernisieren möchten. Statt eine bestehende Küche übernehmen zu müssen, kann die Planung von Beginn an auf den eigenen Geschmack und die persönlichen Anforderungen abgestimmt werden.Direkt ergänzt wird die Küche durch eine kleine Speise beziehungsweise Abstellkammer. Gerade auf rund 55 m² ist dieser zusätzliche Stauraum praktisch und ermöglicht es, Vorräte und Haushaltsgegenstände außerhalb der eigentlichen Wohnräume unterzubringen.Auch im Flurbereich wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen. Ein Teil der Decke ist abgehängt und über eine Luke zugänglich. Oberhalb des Flures befindet sich dadurch eine großzügige, optisch unauffällig integrierte Abstellmöglichkeit, ohne dafür wertvolle Wohnfläche beanspruchen zu müssen.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und gehört ebenso wie weitere Bereiche zu den Elementen, die im Zuge einer Modernisierung neu gestaltet werden können.Der Sanierungsbedarf ist dabei kein Detail, das diese Wohnung verstecken muss. Er ist Teil ihres Angebots. Küche, Bad und Oberflächen können neu gedacht werden, während jene Elemente, die einem Berliner Altbau seinen Charakter geben, bereits vorhanden sind.Hohe Decken, Stuck, historische Türen, alte Beschläge und der Kachelofen bieten dafür eine Grundlage, auf der sich moderne Ausstattung und ursprüngliche Architektur bewusst miteinander verbinden lassen.Auch außerhalb der Wohnung setzt sich der historische Charakter fort. Das gemeinschaftliche Treppenhaus des um 1905 errichteten Hauses wird von Holztreppen, klassischen Geländerelementen und weiteren erhaltenen Details geprägt und begleitet den Weg bis in das 4. Obergeschoss.Diese Immobilie richtet sich deshalb weniger an Käufer, die lediglich ihre Möbel abstellen und einziehen möchten.Sie richtet sich an Menschen, die einen echten Berliner Altbau nicht nur kaufen, sondern nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Auf rund 55 m² ist die entscheidende Substanz dafür bereits vorhanden. Der Rest wartet darauf, daraus wieder eine besondere Wohnung zu machen.