2 Zi. ETW, EG, große Terrasse mit kleinem Garten EBK, ruhig und hell, Stellplatz, Leo-Höfingen

Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen, kleinen Mehrfamilienhaus im Pultdach-Stil aus dem Jahr 2000, mit Terrasse, eigenem kleinem Garten und Stellplatz vor dem Haus. Das Haus wird ordentlich verwaltet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.Die ca. 58 m² große Wohnung überzeugt durch einen ruhigen und hellen Charakter sowie einen offenen, modernen Grundriss. Über den Flur mit Garderobenmöglichkeit gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m². Der Wohn- und Essbereich bietet drei Lichtseiten. Die Küche ist ca. 6,5 m² groß und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Spüle, Herd mit Ceranfeld, Umlufthaube und Spülmaschine.Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf die Terrasse (ca. 6 m²) und den eigenen kleinen Garten - beides in Süd-Westausrichtung mit Nachmittags- und Abendsonne.Das großzügige Tageslichtbad mit ca. 7,5 m² verfügt über eine Badewanne und eine extra Dusche sowie WC und Doppelwaschbecken. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 13 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schlafzimmerschrank. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradabstellplatz und ein Trockenraum.Der eigene Kfz-Abstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 94,4 kWh/(m²·a) aus. Das monatliche Hausgeld beträgt 336 €, inklusive Rücklagen und Heizkosten.Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000 €, zuzüglich 9.000 € für den Stellplatz, insgesamt somit 238.000 €. Diese modern geschnittene Erdgeschosswohnung bietet viel Potenzial und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles oder Paare zur Selbstnutzung.Maik Hannemann Immobilien Dienstleistung Hannemann Mobil: 0176 - 99 31 99 66