3-Zi-Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage, verglaste Süd-Loggia! Bezugs- & provisionsfrei!

Im 3. Obergeschoss des charmanten Gartenhauses gelegen, empfängt diese Wohnung ihre Bewohner mit einer ganz besonderen Atmosphäre aus Ruhe, Großzügigkeit und klassischem Altbauflair. Fernab vom Trubel der Straße entsteht hier auf rund 90 m² Wohnfläche ein behaglicher Rückzugsort mitten in der Stadt - lichtdurchflutet, wunderbar geschnitten und mit viel Raum für individuelle Wohnideen.Drei großzügige Zimmer bilden das Herzstück der Wohnung. Mit jeweils rund 20 bis 22 m² bieten sie außergewöhnlich ausgewogene Proportionen und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche, offene Ausstrahlung.Der gepflegte Charakter der Wohnung wird von den typischen Details eines klassischen Altbaus unterstrichen: hohe Decken, Dielenboden und elegante Kassettentüren schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit zeitlosem Charme. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Bereiche angenehm miteinander und sorgt für eine klare, alltagstaugliche Raumstruktur.Die separate Küche bietet mit rund 10 m² viel Platz und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet - ideal für alle, die gerne kochen und zugleich Wert auf eine klare Trennung von Wohn- und Küchenbereich legen.Auch das großzügige Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auf über 7 m² erwarten Sie eine Badewanne für entspannte Momente sowie eine klassische Fliesenoptik. Moderne Deckenspots im Bad und im Flur setzen angenehme Lichtakzente. Die Einheit ist in einem gepflegten Zustand und nur leicht renovierungsbedürftig.Ein besonderes Highlight ist die charmante Loggia. Geschützt und dennoch angenehm hell erweitert sie den Wohnraum um einen persönlichen Lieblingsplatz - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit mit einem Buch oder einen entspannten Tagesausklang. Laut Flächenberechnung misst die Loggia knapp 5 m² Grundfläche und wird anteilig zur Wohnfläche berücksichtigt. So verbindet diese Wohnung auf besonders schöne Weise klassischen Altbaucharme, großzügige Räume und eine ruhige Lage im Gartenhaus. Ein Zuhause mit Atmosphäre, das gleichermaßen Rückzug, Lebensqualität und vielseitige Möglichkeiten für ganz unterschiedliche Wohnkonzepte bietet.