Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit flexiblem Nutzungskonzept

Historische Backsteinarchitektur, eine umfassende Kernsanierung und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1900 verbindet den Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einem zukunftsorientierten Energiekonzept.Das Gebäude wurde in den Jahren 2014-2018 kernsaniert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 428,30 m² auf einem ca. 687 m² großen Grundstück. Je nach gewünschtem Nutzungskonzept lässt sich die Immobilie in vier bis neun großzügige Wohneinheiten aufteilen.

Insgesamt stehen 15 Zimmer, neun Schlafzimmer und neun Badezimmer zur Verfügung.Die Immobilie wurde bewusst nicht vermietet, um dem neuen Eigentümer größtmögliche Freiheit bei der künftigen Gestaltung und Nutzung zu ermöglichen. Denkbar sind unter anderem:- Vier bis neun Wohneinheiten- Barrierefreie beziehungsweise seniorengerechte Wohnungen- Nutzung durch einen Pflegedienst oder eine vergleichbare soziale Einrichtung- Ferienwohnungen- Rein wohnwirtschaftliche Nutzung- Kombination aus Wohnen und GewerbeDer integrierte Personenaufzug unterstützt eine komfortable und seniorengerechte Erschließung des Gebäudes.

Damit eignet sich das Objekt besonders für Konzepte rund um altersgerechtes Wohnen, betreute Wohnformen oder pflegenahe Dienstleistungen.Die konkrete Aufteilung sowie eine gewerbliche, gemischte oder touristische Nutzung sind vom Erwerber entsprechend dem individuellen Konzept und unter Beachtung der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen. Die Versorgung mit Strom und Heizenergie erfolgt elektrisch. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage.

Diese befindet sich nicht im Eigentum des Verkaufsobjekts; die Stromversorgung wird über einen bestehenden beziehungsweise abzuschließenden Stromliefervertrag geregelt.Auf dem benachbarten Grundstück besteht eine Parkmöglichkeit. Dort steht außerdem eine E-Ladesäule zur Verfügung. Zusätzliche Stellplätze können nach aktueller Einschätzung auf dem eigenen Grundstück realisiert werden, vorbehaltlich der erforderlichen Planung und Genehmigung.