Privates Refugium am Königswald: Architektenhaus mit Dachterrasse über den Baumkronen

Am Rand des Königswaldes, in einer ruhigen Wohnstraße mit unmittelbarem Übergang in den Wald, präsentiert sich dieses 2019 errichtete Architektenhaus. Auf einem ca. 1.722 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie eine klare, kubische Architektursprache mit großzügigen Raumfolgen, hochwertigen Materialien und einem besonderen Bezug zur Natur. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten in Eiche setzen im Inneren warme Akzente. Auf drei Ebenen stehen ca. 330 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Von der großzügigen Diele aus erschließen sich sämtliche Bereiche des Erdgeschosses. Rechter Hand liegt die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Miele sowie einem angrenzenden Vorratsraum. Daran schließt sich der lichtdurchflutete Essbereich an, der fließend in den Wohnbereich übergeht.

Eine raumhohe Schiebetür öffnet den Weg in das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin beeindruckt durch einen ca. 30 m² großen Luftraum über zwei Geschosse. Panoramafenster über beide Etagen schaffen eindrucksvolle Sichtachsen in den Garten und zum alten Baumbestand des Königswaldes. Vorgelagert liegt die mit hochwertigem Kebony-Holz belegte, teilweise überdachte Terrasse. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, derzeit als Gästezimmer und Studio konzipiert, ergänzen diese Ebene. Hinzu kommen ein Gäste-WC, der Hausanschlussbereich sowie die integrierte Garage.

Im Obergeschoss empfängt eine ca. 21 m² große Galerie mit maßgefertigten Einbauschränken. Ein großformatiges Fenster lässt sich bei Bedarf auf opakes Milchglas umstellen. Das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide bildet gemeinsam mit dem ca. 18 m² großen Familienbad mit Badewanne und Dusche den privaten Rückzugsbereich. Zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum komplettieren die Etage, zwei der Räume verfügen über einen eigenen Balkon.

Besondere Flexibilität bietet das zurückgesetzte Staffelgeschoss. Ein sonniger, ca. 25 m² großer Raum mit angrenzender Küche, ein separates Duschbad und ein Technikraum bilden eine weitgehend eigenständig nutzbare Einheit, ob als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort für erwachsene Kinder. Highlight ist die vorgelagerte, ca. 36 m² große Dachterrasse mit weitem Blick über die Baumkronen.

Auch technisch wurde das Haus mit hohem Anspruch ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei vertikale Erdwärmesonden mit wasserrechtlicher Erlaubnis und eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Energieeffizienzklasse A. Klimageräte im Wohnbereich, in den Schlafräumen des Obergeschosses und im Staffelgeschoss sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Die dreifach verglasten Holz-Aluminium-Fenster verfügen außenseitig über einen durchwurfhemmenden Aluminiumaufsatz und elektrische Jalousien mit Wind- und Sonnenwächter. Ein BUS-System von Busch-Jaeger, ein durchgängiges Lichtkonzept mit Leuchten der BEGA Studio Line, Netzwerkanschlüsse in allen Räumen und ein Soundsystem von Teufel runden die Ausstattung ab. Alarmanlage, Haustür mit Fingerabdruckscanner, vollständige Einfriedung und ein elektrisches Einfahrtstor bilden ein umfassendes Sicherheitskonzept.

Der pflegeleicht gestaltete Garten wird von altem Baumbestand gerahmt. Eine automatische Beregnungsanlage von Hunter wird aus einer ca. 9 m³ großen Zisterne gespeist. Seine besondere Qualität entfaltet das Grundstück im rückwärtigen Bereich, wo der Garten unmittelbar in den Königswald übergeht und eine Ruhe und Weite schafft, wie sie in gewachsenen Wohngebieten nur selten zu finden ist.

Für die Unterhaltung der Straßen innerhalb des Quartiers fällt derzeit ein monatlicher Beitrag von ca. 170 Euro an. Die Unterlagen stellen wir Ihnen im Rahmen einer weiterführenden Kaufprüfung gern zur Verfügung.