Bremen – Neustadt | Attraktive Erdgeschosswohnung in beliebter Lage an der Kleinen Weser

Das Mehrfamilienhaus wurde 1910 gebaut und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 93,64 m². Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer (32,30 m²), ein weiteres Zimmer (14,51 m²), ein Schlafzimmer (22,29 m²), eine Küche (8,64 m²) sowie ein Badezimmer (3,71 m²). Ergänzt wird die Wohnung durch einen großen, ihr zugeordneten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.

Die Wohnung überzeugt durch ihre WG-taugliche Raumaufteilung mit klar getrennten Zimmern und eigenem Zugang zu Bad und Küche, ein Grundriss, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung eignet. Das Wohnzimmer besticht durch hohe Wände und großzügige Fensterflächen, die teilweise 3-fach verglast sind und für angenehme Helligkeit sorgen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand.

Der Rundgang beginnt im Flur (12,19 m²), von dem aus alle Räume der Wohnung erschlossen werden. Über den Flur erreicht man die Küche (8,64 m²), das Schlafzimmer (22,29 m²), ein weiteres Zimmer (14,51 m²), sowie das Wohnzimmer (32,30 m²). Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer (3,71 m²).

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Gas. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas E, der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 107,6 kWh/(m²·a).

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 504 €, davon sind ca. 300 € umlagefähig und ca. 205 € nicht umlagefähig.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 925 € monatlich. Mit dem bestehenden Mietverhältnis erwirbt der Käufer eine Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen und einer soliden Mieterstruktur. Der gepflegte Zustand sowie die praktische Raumaufteilung sprechen sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an, die eine langfristig vermietbare Wohnung mit stabilem Ertrag suchen.