Neubau in Rheinbach mit Terrasse – Erstbezug

Neubau! Erstbezug! Eigennutzung oder Vermietung zum Kapitalaufbau - Sie entscheiden!
Neue 3Zi Terrassenwohnung in einem 6 Familienhaus in Rheinbach Merzbach!

Das Objekt wird PROVISIONSFREI verkauft! ALLE Makler und Vermittler werden ausdrücklich gebeten von den Anfragen abzusehen!

Neubau in Rheinbach-Merzbach.
Die angebotene Erdgeschosswohnung teilt sich in 3Zimmer, einen Empfangsflur, ein Duschbad mit begehbarer Dusche und eine großzügige Terrasse auf. Der große Wohn-/Essbereich, Schlaf und Kinderzimmer (oder als Büro nutzbar) lassen sich geschmacksvoll einrichten.
Da die Wohnung barrierefrei ist, bietet sich die Wohnung auch für ältere Personen an. Die Wohnung ist komplett fertiggestellt, auch Malerarbeiten und Bodenbeläge sind erledigt. Bad und Flur sind gefliest. Der Duschbereich ist ebenfalls stufenlos und mit einer edlen Glasabtrennung ausgestattet.
Somit ist die Wohnung durch den Erwerber sofort nutzbar. Die Hausverwaltung ist bestellt.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Außenbereich und ein großzügiger Parkplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. High-Speed Internet ist bereits ausgebaut. Beheizt wird das Haus mit sehr effizienten Luftwärmepumpen. Auch dadurch erfolgt die Warmwasseraufbereitung. Die digitale Video-Sprechanlage und die Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung runden das Angebot ab.

Alle Wohnungen im Gebäude erfüllen KfW55 Standard. Die KfW Förderung (KfW55 Darlehen) wurde bereits erteilt und kann auf Wunsch vom Käufer bei ausreichender Bonität übernommen werden. Die Höhe des Darlehens beträgt ca. 112000 Euro zu 0,76% Jahreszins auf 5 Jahre (bis 30.10.2031)
Details können gerne persönlich besprochen werden.

Es befindet sich ein Aufzug in der Anlage.
Das Gesamte Grundstück ist etwa 1050m² groß. Ein Drittel davon ist als Garten für Freizeitmöglichkeit und gemeinsame Nutzung ausgelegt.
Die Wohnanlage liegt mitten in Natur und dennoch ist Stadtzentrum von Rheinbach in wenigen Minuten erreichbar.
Profitieren Sie von der Möglichkeit des extrem günstigen KfW Darlehens und nutzen Sie diese Möglichkeit für Eigentumskauf!
Das Objekt wurde bereits nach Teilungsgesetzt in 6 Einheiten plus Gemeinschaftseigentum aufgeteilt.
Abnahme ist durch Baubehörde erfolgt.
Aufgrund der stets wachsenden Nachfrage an Wohnraum, einer ruhigen Lage und der Topausstattung ist eine gute Vermietung garantiert!

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 Wohnungen zwischen 60 und 91m², die sich wie folgt aufteilen:
EG: Zwei 3Zi Wohnungen 77m² und 91m² mit Terrassen (77m² frei)
1OG: Zwei 3Zi Wohnungen 86m² und 81m² mit Balkonen (beide verkauft)
DG: Zwei 2Zi Wohnungen 60 und 65m² mit Balkonen. (60m² frei)

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen