Neubau in Stuttgart-Mühlhausen mit Garten

Beide Wohnungen sind barrierefrei. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche misst rund 30 m², das Schlafzimmer über 16 m² – ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und einen komfortablen Arbeitsbereich. Dazu gehören ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum und ein helles Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Handtuchheizkörper. Ein großzügiger Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

WE1 EG mit 100m² eigenem Garten:
In WE 01 (Erdgeschoss) führt die bodentiefe Verglasung direkt auf die 12 m² große Terrasse und weiter in den rund 100 m² großen, rundum eingezäunten Privatgarten – ganz für Sie allein, ohne Absprachen mit Nachbarn. Der Garten ist in der Miete enthalten.
Wohnfläche: 70,92 m²
Kaltmiete: 1.670 €
Nebenkosten: 128 €
Heizkosten: 71 €
Warmmiete: 1.869 €
Kaution: 5.010 €

WE3 OG mit ca. 8,5 m² Balkon:
In WE 03 (1. Obergeschoss) öffnet sich der Wohnraum über eine bodentiefe Verglasung auf einen 8,48 m² großen Südbalkon, belegt mit großformatigen Platten – Platz für Esstisch und Grill, Blick über die Nachbargärten bis zu den Feldern.
Wohnfläche: 69,16 m²
Kaltmiete: 1.490 €
Nebenkosten: 124 €
Heizkosten: 69 €
Warmmiete: 1.683 €
Kaution: 4.470 €

Die Küche ist in beiden Wohnungen bereits vorhanden: eine hochwertige Nobilia-Küche mit Bosch-Geräten, fertig montiert. Die Küche ist bereits in der Miete enthalten.
Der Stellplatz für Ihren PKW ist 2,75 Meter breit und 5 Meter lang. Die besondere Breite von 2,75 Meter ermöglicht ein bequemes Ein-und Aussteigen aus Ihrem eigenen Fahrzeug. Für eine Wallbox ist alles bereits vorbereitet.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Küche und Bad

• Einbauküche von Nobilia mit Bosch-Geräten, fertig montiert und in der Miete enthalten
• Hochwertige Badausstattung von Hansgrohe, Vigour und Geberit
• Bodengleiche Walk-in-Dusche hinter Echtglas mit Thermostatarmatur
• Waschtischunterschrank mit Schubladen und beleuchtetem Spiegelschrank
• Elektrischer Handtuchwärmekörper
• Moderne Bodenfliesen im Format 30 × 60 cm, Wandfliesen im Duschbereich raumhoch
• Separates Gäste-WC

In der Wohnung

• Fußbodenheizung, für jeden Raum einzeln regelbar
• Elektrische Rollläden für alle Fenster
• Ganzglastür zum Wohnbereich, schallgedämmte Wohnungstür
• Video-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss, Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung und eigene Anschlüsse im Gemeinschaftswaschraum
• Eigenes abschließbares Kellerabteil
• Eigener Wasseranschluss im Außenbereich

Im Haus

• Neubau im Effizienzhaus-Standard 55
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaik auf dem Dach: Solarstrom aus dem eigenen Haus für 24 ct/kWh nutzbar. Die Teilnahme ist freiwillig und unabhängig vom Mietvertrag (gemeinschaftliche Gebäudeversorgung nach § 42b EnWG); Ihren Stromanbieter wählen und behalten Sie.
• Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Dreifachverglasung, mineralische Wärmedämmung, massive Bauweise
• Aufzug in jedes Geschoss und in den Keller
• Überdachte und gegen Diebstahl gesicherte Fahrradstellplätze
• Hausmeisterservice für Treppenhaus und Außenanlagen

Die Räume im Einzelnen

• Kochen/Essen/Wohnen: 29,52 m²
• Schlafen: 16,64 m²
• Flur/Garderobe: 8,58 m²
• Bad: 5,62 m²
• Gäste-WC: 1,91 m²
• Abstellraum: 2,65 m²

WE01:

• Terrasse: 12,00 m²
• Garten (ca.): 100 m²

WE03:

• Balkon: 8,48 m²