Diese charmante 3-Raumwohnung in Liebertwolkwitz bietet einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die dörflichen Charme und Stadtnähe suchen.
Objektbeschreibung
Manchmal braucht es keine riesigen Flächen, sondern einfach einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Genau das bietet diese charmante 4-Raumwohnung in der Roßstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz.
Auf ca. 69,2 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das durch seine praktische Raumaufteilung und seinen gepflegten, modernisierten Zustand überzeugt. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die ein separates Arbeits- beziehungsweise Homeoffice-Zimmer benötigen.
Bereits beim Betreten vermittelt der freundliche Flurbereich einen angenehmen ersten Eindruck und verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen miteinander. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl/PVC schaffen dabei ein zeitgemäßes und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum wunderbar ins Freie erweitert. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort für die wärmeren Monate.
Die separate Küche bietet genügend Raum für eine funktionale und individuelle Küchengestaltung. Besonders praktisch: Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche.
Das Badezimmer mit Badewanne ist klassisch und funktional gestaltet. Gerade im Familienalltag ist eine Badewanne ein angenehmes Plus – und nach einem langen Tag ebenso der richtige Ort für ein wenig Entspannung.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kombination aus Wohnen und Homeoffice nutzen lässt. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht damit unterschiedliche Wohnkonzepte und macht die Wohnung auch bei veränderten Lebenssituationen flexibel nutzbar.
Balkon, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
## Wohnen mit dörflichem Charme vor den Toren der Leipziger Innenstadt
Die **Roßstraße in Leipzig-Liebertwolkwitz** verbindet auf besonders angenehme Weise den gewachsenen Charakter eines traditionsreichen Ortsteils mit den Vorzügen des Leipziger Stadtlebens. Hier wohnt man ruhig und überschaubar, ohne auf die Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Liebertwolkwitz, von den Leipzigern liebevoll **„Wolks“** genannt, hat sich seinen eigenständigen, beinahe kleinstädtischen Charakter bis heute bewahrt. Historische Straßenzüge, der alte Ortskern und eine überwiegend aufgelockerte Bebauung prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die **Roßstraße** liegt eingebettet in dieses gewachsene Wohngebiet. Besonders attraktiv ist die Kombination aus kurzen Wegen innerhalb des Ortsteils und einer guten Verkehrsanbindung. Die Roßstraße selbst ist in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden; zusätzlich verfügt Liebertwolkwitz über einen eigenen Bahnhof und weitere Busverbindungen.
Auch für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen. In Liebertwolkwitz befinden sich **Schul- und Betreuungsangebote**, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Grünflächen und die Nähe zum Leipziger Neuseenland vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Verbindung von **Stadt und Land**: Während das Leipziger Zentrum gut erreichbar bleibt, beginnen südlich und östlich von Liebertwolkwitz bereits weitläufige Landschafts- und Erholungsräume. Auch Markkleeberg, der Störmthaler See und weitere Ziele im Leipziger Süden sind schnell erreichbar.
Die Roßstraße bietet damit eine Wohnlage für Menschen, die **Ruhe, ein gewachsenes Umfeld und ein Stück dörfliche Geborgenheit schätzen, gleichzeitig aber auf die Nähe zu Leipzig nicht verzichten möchten**.
**Eine charmante Adresse im Leipziger Südosten – familienfreundlich, gut angebunden und mit dem besonderen Charakter eines historisch gewachsenen Ortsteils.**
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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