Objektbeschreibung
Das Objekt im Überblick: Erbaut im Jahr 2014 in massiver Bauweise, präsentiert sich dieses voll unterkellerte KfW-70-Niedrigenergiehaus in einem makellosen Zustand. Auf einem rund 215 m² großen Grundstück und mit ca. 137 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen. Vier lichtdurchflutete Zimmer und ausgewählte, exklusive Materialien garantieren höchsten Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Dietzenbachs.
Raumkonzept & Aufteilung:
- Erdgeschoss: Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC mit Tageslicht öffnet sich zum weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten holen viel Tageslicht herein und bieten einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den privaten Garten. Die angrenzende, helle Küche ist bereits mit einer erstklassigen Marken-Einbauküche ausgestattet.
- Obergeschoss: Eine edle Massivholztreppe führt in die zweite Wohnebene. Hier finden Sie zwei flexibel geschnittene Räume – ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeits-Zimmer. Das stilvolle Tageslicht-Badezimmer auf dieser Etage verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Dusche.
- Dachgeschoss: Das lichtverwöhnte Studio unter dem Dach bildet ein besonderes Highlight. Die eindrucksvolle Deckenhöhe und der direkte Zugang zur großen Dachterrasse schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet viel Raum zur Entfaltung oder einem großzügigen Home-Office-Bereich.
- Untergeschoss: Der in eine weiße Wanne gehüllte, und damit vor eindringendem Wasser geschützte Keller, bietet neben dem Hauswirtschaftsraum einen weiteren großzügigen Raum, der als Abstellfläche oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Außenstellplatz bereit.
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattungs-Highlights
Das Haus überzeugt durch moderne Technik und hochwertige Details:
- Energieeffiziente Wärmeversorgung durch ein Blockheizkraftwerk.
- Dreifach verglaste, oft bodentiefe Kunststofffenster mit hervorragendem Wärmeschutz.
- Rollläden an allen Fenstern (im Erdgeschoss komfortabel elektrisch steuerbar).
- Exklusive Bodenbeläge und eine maßgefertigte, hochwertige Einbauküche.
- Elegantes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
- Sonniger, pflegeleichter Garten inkl. Gartenbox und Sonnen-Terrasse, als Oase zum Spielen und Entspannen.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Lage:
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, attraktiven Neubaugebiet des Ortsteils Steinberg. Trotz der großen Nähe zur Natur ist die lokale Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Ärzte, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Gastronomie- und Fitnessangebote sind schnell erreichbar. Das Rathaus-Center im Stadtkern bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.
Besonders für Familien ist Dietzenbach äußerst attraktiv: Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kitas und Schulen aller Zweige. Für die Freizeitgestaltung locken das beliebte Waldschwimmbad, zahlreiche Parks und die angrenzenden Waldwege direkt vor der Haustür.
Pendler profitieren von einer erstklassigen Anbindung: Die B 459 führt Sie auf direktem Weg zu den Autobahnen A3 und A661. Frankfurt, Offenbach, Darmstadt sowie der Rhein-Main-Flughafen sind somit in kurzer Zeit erreichbar. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station und die Buslinien OF-56 und OF-96 garantieren zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel