Modernes Einfamilienhaus mit Anbau, Kamin, Garten & Terrasse – bis zu 260m² Wohnfläche

Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst – nicht umgekehrt.

Bis zu 260 m² Wohnfläche, ein flexibler 85m²-Anbau und ein 527 m² großes Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Reinheimer Teich:

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Reinheim-Spachbrücken gibt Ihnen die Freiheit, Wohnen und Arbeiten genau so zu verbinden, wie es zu Ihrem Leben passt.

Das freistehende Massivhaus (Bj. 1972, fortlaufend modernisiert, 181 m²) wurde 2023 umfassend energetisch saniert und bietet heute den Komfort eines Neubaus – mit dem Charme und der Großzügigkeit, die nur ein gewachsenes Haus mitbringt.
Der massive Anbau (Bj. 1981, zuletzt 2025 saniert, 85 m²) lässt sich mit geringem Aufwand nach Ihren individuellen Wünschen gestalten – insgesamt bis zu 260 m² unter einem Dach. Dazu 137 m² Nutzfläche im Untergeschoss und eine Einzelgarage (20 m²).

• Energetisch auf Top-Niveau

Neue 3-fach verglaste Schüco-Fenster · 16 cm Fassadendämmung · Neues Dach mit 14 cm Aufsparrendämmung · Photovoltaikanlage – für niedrige Nebenkosten und ein gutes Gewissen.

• Erdgeschoss – Leben mit Raumgefühl

Hier spielt sich das Leben ab: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, in dem ein hochwertiger Panorama-Kamin für besondere Atmosphäre sorgt. Die Küche ist stilvoll in den Wohnbereich integriert. Zwei weitere Zimmer und ein Gästebad bieten Flexibilität für Kinder, Gäste oder Homeoffice.

• Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort

Geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, angrenzender begehbarer Kleiderschrank und ein stilvolles Bad mit Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC – hier kommen Sie zur Ruhe.

• Untergeschoss – Mehr als nur Keller

Arbeits-/Kinderzimmer mit Tageslicht, eigene Sauna, Technikraum sowie Gästezimmer, Waschküche, Werkstatt und Lagerraum – alles da, was ein Haus komplett macht.

• Der Anbau – 85 m² voller Möglichkeiten

Das Herzstück der Flexibilität: Der Anbau - ein ehemaliges Schwimmbad - bietet 85 m² auf einer Ebene, massiv gebaut, mit 67 m² Teilunterkellerung, 3-fach verglasten Fenstern (2023), Fußbodenheizung und Gäste-WC. Die großzügige Fläche lässt sich frei gestalten: als separate Einliegerwohnung, großzügiges Homeoffice oder eigene Praxis- und Bürofläche.

• Ausstattung, die begeistert

Brunner Panorama-Kamin (BSK 05) · moderne Einbauküche mit Gaskochfeld · 3-m-Kinoleinwand inkl. HD-Projektor · Smart-Home-System · Kamerasystem mit Personenerkennung · Elektrische Rollläden · Sauna · Infrarot-Wärmebeleuchtung im Bad · 40 m² Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung · Gepflegter Garten mit Gartenhaus · Aluminum-Zaun und elektrisches Tor · Einzelgarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor · moderne Viessmann Gas-Brennwertheizung (2014)

• Lage

Direkt am Naturschutz- und Erholungsgebiet Reinheimer Teich: Spazierwege, Natur und Ruhe beginnen vor Ihrer Haustür. Grundschule und Kita im Ort, Frankfurt Hbf in 43 Minuten per Bahn, Darmstadt per Bus – die perfekte Balance aus Natur und Anbindung. Dazu eine herzliche, gewachsene Nachbarschaft, in der man sich kennt und aufeinander achtet.

• Eckdaten

Kaufpreis: 699.000 € (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer)
Wohnfläche: 181 m² zzgl. 85 m² ausbaufähige Fläche im Anbau
Nutzfläche: Keller (137 m²)
Garage: 20 m²
Grundstück: 527 m²
Energieausweis: Klasse D, 128 kWh/(m²·a), Gas
Baujahr: 1972, Anbau: 1981
Grundriss: siehe Bildergalerie

• Ihr nächster Schritt:

Überzeugen Sie sich am besten selbst – wir freuen uns auf Ihre Nachricht und arrangieren gerne eine persönliche Besichtigung.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
· Brunner Panorama-Kamin (BSK05)
· Einbauküche mit Gaskochfeld
· 3-m-Kinoleinwand inkl. HD-Projektor
· Smart-Home-Technik
· Kamerasystem mit Personenerkennung
· PV-Anlage
· Elektrische Rollläden
· Sauna
· Infrarot-Wärmebeleuchtung im Bad
· 40 m² Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung
· Gepflegter Garten in Süd-West-Ausrichtung mit Gartenhaus
· Aluminium Zaunanlage mit elektrischem Tor
· Einzelgarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor
· Viessmann Gas-Brennwertheizung (2014)