Charmantes Einfamilienhaus – umfassend saniert, mit großem Garten, Terrasse und Ausbaupotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfangreich energetisch und technisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassade gedämmt, die gesamte Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert und die Oberflächen im gesamten Haus aufgewertet. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde bereits 2022 installiert.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flurbereich mit Platz für eine Garderobe.

Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme und schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Aus dem Wohnzimmer bietet sich ein schöner Blick auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sich harmonisch an den Garten anschließt. Der großzügige Garten begeistert mit seiner weitläufigen Grünfläche, die viel Privatsphäre und Raum zur individuellen Gestaltung bietet.Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Tageslicht-Gäste-WC.Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier befinden sich die privaten Wohnbereiche mit zwei Schlafzimmern sowie ein kleiner Abstellbereich. Das großzügige, ebenfalls modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Der vorhandene Grundriss bietet dabei vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung der Räume, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Büro.Im oberen Bereich des Daches steht darüber hinaus ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als zusätzlicher Arbeits-, Gäste- oder Kinderbereich nutzen lässt.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Nutzflächen auch besondere Räume.

Ein Gewölbe- bzw. Weinkeller verleiht dem Untergeschoss einen besonderen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Waschküche sowie einen Hobbyraum in Wohnqualität. Dieser verfügt über einen entsprechenden Bodenbelag, eine Beheizung und Netzwerkanschlüsse und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse.Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Oberflächen im Haus erneuert.

Hochwertiger Vinylboden, Kork im Treppenhaus sowie neue Fliesen in Bad und Keller sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Auch die technischen Installationen wurden auf einen modernen Stand gebracht. Die vorhandenen abschließbaren Isolierglasfenster ergänzen die energetische und funktionale Ausstattung der Immobilie.Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 333 m² großen Grundstück zur alleinigen Nutzung. Rund um das Haus erstrecken sich attraktive Terrassen- und Außenbereiche, die zusätzlichen Raum für Erholung, gesellige Stunden und individuelle Gestaltung bieten.Durch die großzügige Grundstücksfläche bietet die Immobilie darüber hinaus interessantes Ausbau- und Erweiterungspotenzial.

So könnte beispielsweise eine bauliche Erweiterung bzw. ein Anbau zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen. Die bestehende Bebauung in der direkten Nachbarschaft zeigt zudem, dass entsprechende Erweiterungsmöglichkeiten grundsätzlich interessant sein können. Direkt vor dem Haus steht zudem ein Stellplätz zur Verfügung und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar an der Immobilie.Ein Haus mit Charakter, das den Charme seiner ursprünglichen Bauweise mit einer umfassenden energetischen und technischen Modernisierung verbindet und damit eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, zeitgemäßem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.