Zimmer
6
Wohnfläche
158 m²
Grundstück
965 m²
Baujahr
1956
Objektbeschreibung
- biet+kauf Vorteil++FREI-STEHENDGewachsene Häuser besitzen Eigenschaften, die sich heute nur noch selten finden lassen. Solide Bauweise, großzügige Raumzuschnitte und Materialien, die über Jahrzehnte Bestand haben. Genau diesen Eindruck vermittelt auch dieses freistehende Einfamilienhaus. Moderne Technik ergänzt den ursprünglichen Charakter, ohne ihn zu verändern. Wintergarten, Terrasse und der eingewachsene Garten erweitern den Wohnbereich sinnvoll. Ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Sie können zeitnah einziehen, etwas Kosmetik/ Farbe und Tapete genügen fürs Erste.Sechs Zimmer, Wintergarten, Terrasse und ein großes Grundstück bilden die Grundlage für ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnbereich, Wintergarten und Terrasse sind zum Garten ausgerichtet und schaffen kurze Wege zwischen Innen- und Außenbereich.Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Wintergarten mit Blick in den Garten. Unmittelbar anschließend nutzen Sie die Terrasse dazu ein, den Außenbereich in den wärmeren Monaten intensiver zu nutzen.Beheizt wird das Haus über eine moderne Infrarotheizung. Viele Nutzer schätzen diese Heiztechnik wegen ihrer gleichmäßigen Strahlungswärme. Clever: Die noch top intakte, ehemalige Heizung (Öl) von Vissmann regelt den Part mit dem Warmwasser im ganzen Haus.Ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Klare Raumstrukturen sorgen für eine vielseitige Nutzung der einzelnen Bereiche.Vorgarten, separates Garagengebäude, mehrere Stellplätze sowie ein direkter Zugang zum rückwärtigen Garten runden das Ensemble gekonnt ab..Rund 960 m² Grundstücksfläche bieten genügend Freiraum für Kinder, Gartenfreunde oder Tierhaltung, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Ein überdachter Brunnen >> sinnvolle Ergänzung der Ausstattung des Gartens. Den reinen Gartenanteil des Grundstücks schätzen wir mal so grob mit 500 m²In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG.Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.DIE ECKDATENFREI-STEHEND:Einfamilienhaus mit Garagen-HausGrund-Baujahr: 1957Modernisierungen : 2014 bis 2025 kontinuierlichGrundstück: 965 m²davon Gartenanteil: geschätzte 500 m²Zimmer: 6Schlafzimmer: 4Wohnfläche: 158 m²Nutzflächen im UG: ca. 80 m²Heizungskeller/ 2 Lagerräume / Waschküche/ DuscheTerrassen: jaGaragen-Haus mit 3 separaten StellplätzenINFO-BOXDAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN* biet+kauf ist absolut nicht kompliziertbiet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.Vor Ort für Sie:Ariane SchrammKooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbHmobil: 0171 - 14 10 748++
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2026
Baujahr: 1956
Energie
Ausweistyp
Energiebedarf
Baujahr
1956
