Erstbezug: 3-Zimmer-Erdgeschoss, Terrasse, Stellplatz inklusive

Neubau-Erstbezug am Fröbelweg in Bad Oeynhausen, Bezug voraussichtlich ab 01.11.2026. Ein Stellplatz ist in der Kaltmiete enthalten, die Kaution beträgt nur zwei Kaltmieten.

Frei sind zwei gleiche Erdgeschosswohnungen: 82,07 m² und 80,79 m², je 3 Zimmer, je 1.110 € kalt. Die Angaben gelten für die größere Wohnung, die zweite ist baugleich geschnitten. Das Haus hat nur vier Wohnungen.

Die Wohnung
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 29 m² und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer ca. 12 m², zweites Zimmer ca. 10 m², Bad ca. 8 m², zwei Abstellräume in der Wohnung. Lichte Raumhöhe 2,76 m.

Die Terrasse mit 18 m² liegt zur Gartenseite, abgewandt von der Straße, der Garten steht zur Mitnutzung. Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen zur Südseite. Die Wohnfläche enthält die Terrasse anteilig.

Ausstattung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrische Rollläden an allen Fenstern, dreifach verglaste Fenster, zur Terrasse bodentief, einbruchhemmende Fenster im Erdgeschoss, Netzwerkanschluss im Wohnbereich, Waschmaschinenanschluss. Küchenanschlüsse für Herd, Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzug liegen an der Wand. Eine Einbauküche gehört nicht dazu — dafür beträgt die Kaution zwei statt drei Kaltmieten, und die Küche, die Sie einbauen, gehört Ihnen.

Energie
KfW-Effizienzhaus 40 EE, Baujahr 2026, Energieeffizienzklasse A+. Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, kein Gas, kein Öl. Auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage mit 20,93 kWp als Gebäudetechnik.

Lage
Ruhige Wohnstraße in Bad Oeynhausen. EDEKA Otto an der Schulstraße 6 Minuten zu Fuß, Bahnhof Bad Oeynhausen Süd 6 Minuten mit dem Rad, HDZ NRW 14 Minuten zu Fuß, Schulzentrum Süd mit Gymnasium und Realschule 7 Minuten mit dem Rad. Wegzeiten über OpenStreetMap berechnet.

Kosten
Kaltmiete 1.110 € inklusive einem Stellplatz, Nebenkosten 100 €, Heizkosten 70 €, Warmmiete 1.280 €, Kaution 2.220 €. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Auf Anfrage schicke ich Ihnen den Link zur 3D-Ansicht des Hauses mit Grundrissen und allen Räumen.

Hinweis zu den Fotos: Die Innenaufnahmen sind Beispielfotos aus einem baugleichen Haus, nicht aus dieser Wohnung. Titelbild, Außenansicht und Grundriss zeigen Fröbelweg 2a. Alle Angaben beruhen auf dem aktuellen Bautenstand, der Bezugstermin ist voraussichtlich.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 7,5 kWh/(m²·a), Energieträger Strom (Wärmepumpe), Baujahr 2026, Effizienzklasse A+. Der Ausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Zur Besichtigung bitte mitbringen: Einkommensnachweise der letzten drei Monate, Schufa-Selbstauskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Ausweis.