Keine Käuferprovision! EFH in sehr gepflegtem Umfeld! 2 gr. Garagen! gemütl. Garten!

Ihre Entscheidungshilfen!keine KäuferprovisionEFH mit 2 Garagen & gemütl. Garten!Das EFH, liegt eingebettet, in einem sehr gepflegtem Umfeld und ruhiger NachbarschaftHier grenzt Garten an Garten !Das Haus liegt nicht direkt an der Anliegerstraße (dadurch haben Sie eine sehr ruhige Lage)Der Spitzboden wurde zur privaten Nutzung ausgebaut und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 19 m² berücksichtigt.Fragen Sie uns bitte danach!Es gibt einen Vollkeller, mit einer Raumhöhe von ca. 2,35 m, was seiner Zeit sehr unüblich hoch war.Bei einem evtl. Umbau könnte man auch hier noch Homeoffice Fläche, Hobbyraum oder Jugendzimmer aktivieren.Es gibt 2 große Garagen auf dem Grundstücksonstiges:sehr hell durch perfekte Süd Ausrichtunggemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets möglich (Kaminzug vorhanden)Grundsubstanz des Hauses, dem Hausalter entsprechend solide, ist aber grundsätzlich renovierungsbedürftigLage:Wer das "GRÜNE" liebt: der Ostpark ist in nächster Nähe & eigent sich hervorragend für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.Er gehört zu den beliebtesten und vielseitigsten Grünanlagen im Münchner OstenBusanbindung ca.2 GehminutenU-Bahn Anschluß (U5) ca. 1,3 KM entfernt, von dort aus ca. 8 min Fahrzeit ins Zentrum (Marienplatz / Hauptbahnhof)ruhige LageDinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreisstaatl. Grundschule München ca.1,1 KMKindergarten ca. 750 mEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 349,4 kWh/m²*awesentlicher Energieträger: StromHeizungsart: Strom / Nachtspeicheröfen Baujahr Gebäude (Ursprung): 1957Energieeffizienzklasse: HEA gültig bis: 24.08.2036