Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses mit lediglich zwei rechtlich selbstständigen Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über ca. 115,09 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Grundriss. Das Raumangebot umfasst einen etwa 28,83 m² großen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum und ein Wintergarten.
Ein besonderes Merkmal ist der vollständig der Wohnung zugeordnete Dachboden mit ca. 72,49 m² Lagerfläche. Dieser ist ausschließlich aus der Obergeschosswohnung über eine Einschubtreppe erreichbar. Planungsunterlagen für einen möglichen Ausbau sind vorhanden. Eine Nutzung zu Wohnzwecken setzt jedoch eine entsprechende Baugenehmigung und die Erfüllung sämtlicher baurechtlicher Anforderungen voraus. Die Dachbodenfläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Ein Stellplatz ist vorhanden. Der begrünte Außenbereich wird gemeinschaftlich mit der zweiten Wohneinheit genutzt. Die zentrale Gasheizung wird gemeinschaftlich betrieben; die Verbrauchserfassung erfolgt getrennt.
Mietverhältnis
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Nach Angaben der Verkäuferseite hat der Mieter kein Interesse am Erwerb der Wohnung und grundsätzlich Bereitschaft zu einem Umzug signalisiert. Ein verbindlicher Auszugs- oder Übergabetermin wurde jedoch nicht vereinbart. Der Verkauf erfolgt daher im vermieteten Zustand. Ein möglicherweise bestehendes gesetzliches Vorkaufsrecht des Mieters bleibt unberührt.
Der Mietvertrag und die relevanten Unterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Prüfung vorgelegt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Hersbruck. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet.
Durch die Hersbrucker Bahnhöfe und die Straßenanbindung in Richtung Nürnberg ist die Lage auch für Berufspendler interessant.
Eigentümergemeinschaft
Das Wohnhaus wurde in zwei rechtlich selbstständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die Teilung ist im Grundbuch eingetragen. Eine Teilungserklärung liegt vor.
Da die Eigentümergemeinschaft neu begründet wurde, liegt noch kein über einen längeren Zeitraum etabliertes Hausgeld vor. Das Hausgeld wird auf Grundlage des ersten Wirtschaftsplans festgelegt.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und für den Käufer provisionsfrei. Der Kaufpreis beträgt 289.000 €. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache und in Abstimmung mit dem Mieter möglich. Die Teilungserklärung, der Mietvertrag, die Wohnflächenberechnung sowie die vorhandenen Planungsunterlagen für den Dachboden können ernsthaften Kaufinteressenten zur weiteren Prüfung zur Verfügung gestellt werden
Objektdaten
