Objektbeschreibung
Willkommen in Kühlungsborn! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Lage „Unter den Kolonnaden“, nur ca. 50 Meter von der erfrischenden Ostseeküste! Auf der zweiten Etage bietet Ihnen diese Wohnung einen seitlichen Meerblick und Blick in den Park.
Mit einer Wohnfläche von 54 Quadratmetern ist die Wohnung optimal gestaltet. Sie verfügt über ein helles und einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Bad. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Vom Balkon aus gelangen Sie in den Genuss einer kleinen Auszeit im Freien – perfekt für entspannte morgendliche Kaffeepausen oder abendliche Sonnenuntergänge. Das Angebot wird durch einen Parkplatz abgerundet, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Ein in der Wohnung vorhandener Abstellraum bietet zusätzlich Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Die Wohnung in 1 A-Lage ist ruhig gelegen. Ein Fahrstuhl ist selbstverständlich vorhanden.
Das Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche ist komplett ausgestattet.
Die moderne Einbauküche der Marke Nobilia beinhaltet einen Herd, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, eine Mikrowelle nebst Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke.
Der Wohnbereich ist mit einem Schlafsofa, einen Sessel mit Hocker, einen TV Sideboard sowie einer Stehlampe ausgestattet.
Zum Entspannen dient der großzügige Balkon, welcher vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer zu betreten ist.
Das Schlafzimmer beinhaltet einen großzügigen Schiebetürenschrank, einen Sideboard mit zahlreichen Schubladen und Fächern, zwei Nachtschränken und einem Bett mit den Maßen 1.80m x 2.00m. Hervorzuheben ist die Ausstattung mit einem 2. TV!
Die gesamte Wohnung ist mit praktischen und soliden Vinylfußboden in Eichdielenoptik verlegt, harmonisch abgestimmt zu dem gesamten Mobiliar.
Das Badezimmer hat eine gute Größe, ausgestattet mit einer Schauerdusche incl. einer Glastür, einem WC und einer Waschtischanlage. Für Stauraum sorgt ein solider Badezimmerschrank.
Extras:
Im Keller befindet sich ein eigens zu nutzender Abstellraum. Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz vollendet die Wohnung zu einer rundum guten Ferienwohnung. Der PKW- Stellplatz direkt am Haus ist im Kaufpreis inbegriffen!
Besonderheiten:
1.Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit Blick in den Park und seitlichem Meerblick!
2.Ein gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum mit Nebenausgang, 3.Einen Wasch- und Trockenraum incl. Waschmaschinen und Trockner. 4.Ein eigens zu nutzender PKW-Stellplatz.
5. Personenaufzug
Extras:
Das Gebäude wurde im Jahre 1915 erbaut und im Jahre 1999 kernsaniert. Darüber hinaus wurden zahlreiche Instandhaltungen getätigt, ersichtlich in den Eigentümerprotokollen (Fernwärmestation etc.).
Energie:
Baujahr Gebäude: 1999
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 136,1kWh/(m²*a)
Energieklasse: E
Energieausweis : Ausweis vom 26.09.2018 , gültig bis zum 19.09.2028
Jahreseinnahmen:
Die Wohnung zeichnet sich über Jahre durch eine extrem gute Vermietung aus.
2023: Euro 20.888,60 / 207 Tage vermietet
2024: Euro 22.713,20 / 207 Tage vermietet
2025: Euro 22.247,60 / 203 Tage vermietet
Der Kaufpreis in Höhe von Euro 358.000,00 beinhaltet die komplette Einrichtung, wie auch den PKW- Stellplatz.
Für weitere Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung.
Bei Interesse nehmen Sie gerne per Mail oder telefonsich Kontakt mit uns auf.
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