Moderne Traumwohnung mit Luxus-Einbauküche, Wellness-Bad, Terrasse und eigenem Garten

Diese modernisierte und offen gestaltete 3-Raum Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße im grünen Süden von Essen-Frillendorf im Erdgeschoß eines ruhigen Hauses mit nur 4 weiteren Wohneinheiten.

Ein Highlight dieser modernen Wohnung ist u.a. der offene, über 45 qm große, durch 6 teils bodentiefe Fenster tageslichtgeflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche.

Die Luxus-Einbauküche (Neu-Preis rd. 30.000 Euro) mit besten Markengeräten, riesig viel Platz und hochwertigster Keramik-Arbeitsplatte (extrem pflegeleicht und hygienisch) ist ein exklusiver Eyecatcher und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Sowohl die Küche als auch der Wohn-/Essbereich haben direkte Zugänge zur Terrasse und zum Garten.

Das Schlafzimmer mit 2 Fenstern verfügt über einen eigenen Balkon und wurde mit einem Bad en Suite versehen.
Dieses mit ca. 15 qm sehr großzügige Tageslichtbad gleicht einer Wellnessoase und verfügt sowohl über eine bodengleiche, sehr geräumige Dusche als auch über eine Eckbadewanne zum Entspannen.
Die zusätzlich zur Handtuchhalter-Heizung vorhandene Fußboden-Heizung sowie die luxuriöse Doppel-Waschtisch-Anlage mit viel Stauraum vervollständigen den Wohlfühl-Komfort. Ebenso wie das abgetrennte WC mit automatischer elektrischer Entlüftung und die 2 vorhandenen Fenster.

Ein begehbarer Kleiderschrank befindet sich im Nebenraum des Schlafzimmers.

Zudem ist ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden.

Neben einem Arbeits- bzw. Kinderzimmer gibt es ein weiteres Badezimmer. Dieses zweite Bad - für Kind oder Gäste - bietet eine Wanne mit Duschmöglichkeit, WC, Waschbecken und hat ebenfalls ein Fenster.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 120 qm.

Zu dieser Wohnung gehört ein eigener ca. 180 qm großer, hoch eingezäunter Garten sowie eine ca. 15 qm Terrasse, beides in bester Süd-West-Lage.

Die Kaltmiete bei 2 Personen beträgt 1.590 € + 180 € NK + Heizung + 3 MM Kaution.

Die Wohnung ist zurzeit noch bewohnt und wird zum 01.12.2026 frei!

Energieverbrauch gemäß Verbrauchsausweis von 2020: 146,7 kWh(m²*a)

Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage (modernste Brennwerttechnik), so dass keine Umlagekosten anfallen und der Mieter direkt mit dem Gasversorger abrechnet.

2 große Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die gesamte Wohnung wurde sehr aufwändig modernisiert. So wurde beispielsweise auch die gesamte elektrische Installation von einer Fachfirma erneuert incl. einer umfangreichen Netzwerkverkabelung in den Räumen, um auch zukünftige Smart Home Lösungen zu ermöglichen.

Ein Doppel-Stellplatz - direkt neben der Wohnung - ist ebenfalls im Mietpreis enthalten.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und schönen Grün-Lage im Süden von Essen- Frillendorf südlich der A 40, direkt an der Grenze zu Essen-Huttrop.

In wenigen Autominuten sind sowohl die Essener Innenstadt wie auch die Auffahrten der A 40 u. A 52 erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind fußläufig gut zu erreichen.

Sonstiges
Aufgrund des schönen offenen Zuschnitts der Wohnung, gibt es nur ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer, so dass sich diese Wohnung vorzugsweise für max. 2-3 Personen eignet.