2,5 Zi.-Dachgeschosswohnung + Hobbyraum im Spitzboden (Gesamtfläche ca. 92 qm) mit Blick über Altstadt und Innenhafen – 24943 Flensburg-Jürgensby

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Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Jürgensby. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ebenso wie das separate Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet und bietet – genau wie der Spitzboden – einen traumhaften Blick über die Flensburger Altstadt bis hin zum Innenhafen. Die separate Küche präsentiert sich hell und modern mit neuwertiger Einbauküche und angenehmen Tageslichtverhältnissen. Das Wannenbad verfügt ebenfalls über ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen kleinen zusätzlichen Raum mit Waschmaschinenanschluss.

Über eine schmale Treppe gelangt man in den Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 28 m². Dieser Bereich ist nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein nicht zu dauernden Wohnzwecken genehmigt und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobby- oder Arbeitsbereich. Die besondere Aussicht über die Dächer der Stadt verleiht diesem Bereich einen ganz besonderen Charme.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Auf dem großzügigen Grundstück stehen den Bewohnern ausreichend Pkw-Stellplätze zur freien Verfügung bereit. Die Wohn- und Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt rund 64 qm. Die Grundfläche des Raumes im Spitzboden liegt bei rund 28 qm.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1970, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 127 kWh/(qm*a), EEK D