Objektbeschreibung
Diese historische Villa verbindet den Charme vergangener Zeiten mit großzügigem Platz für individuelle Wohnideen. Auf einem rund 833 m² großen Grundstück bietet sie ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche sowie sechs Zimmer auf drei Ebenen - mit Raum für Familienleben, Gäste und Arbeiten unter einem Dach.Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Die Küchenzeile wurde 2025 erneuert. Hier finden gemeinsames Kochen, gesellige Mahlzeiten und lange Abende mit Familie und Freunden ihren Platz.
Im Wohnzimmer schaffen Holzdielen, ein Erker, ein historisch ovales Fenster und der Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre. Eine originale Doppeltür verbindet den Wohnbereich mit einem weiteren Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnraum anbietet. Der angrenzende Wintergarten ergänzt diesen Bereich um einen hellen Rückzugsort.Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Küche verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse, die 2025 erneuert wurde.
Zwei weitere Zimmer und eine kleine Galerie im Dachgeschoss bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC, ein Bad mit Waschraum im Erdgeschoss und ein kleiner Vorratskeller ergänzen das Raumangebot. Der eingewachsene Garten mit alten Rosenbüschen bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. In der Einfahrt stehen zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung.Im Laufe der Jahre wurde die Villa erweitert und in mehreren Schritten modernisiert. 1988 wurde zuerst der Anbau grundsaniert und darauf folgten Fassadenarbeiten sowie der Einbau der Treppe vom Ober- ins Dachgeschoss.
Arbeiten an der Treppe im Flur erfolgten 1990; Die Hauseingangstür wurden 1993 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008. 2020 wurden dann das Dach, sowie die Fenster erneuert.Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Es lässt sich durch das Entfernen einer Leichtbauwand im Erdgeschoss wieder eine zusammenhängende Nutzung als Einfamilienhaus herstellen. Der vorhandene Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf bietet die Gelegenheit, den historischen Charakter zu bewahren und zugleich eigene Vorstellungen von Wohnen und Gestaltung umzusetzen - ein Haus für Menschen, die besondere Details schätzen und Freude daran haben, Bestehendes weiterzuentwickeln.
Objektdaten
