Kleine 2.5-Zimmerwohnung mit herrlichem Bergpanorama in Murnau-Moosrain

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1975 errichteten Wohnanlage im Murnauer Ortsteil Moosrain. Die Wohnung liegt in einer herrlich ruhigen Umgebung und bietet insbesondere vom nach Süden ausgerichteten Wohnbereich einen phantastischen Weitblick auf die umliegende Bergkette.Die ca. 49 m² große Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss und bietet verschiedene Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen auf der Nordseite gelegenen Laubengang. Die Wohnung verfügt dabei über eine eigene, abschließbare Haustür und vermittelt dadurch einen angenehm privaten Zugang.Der Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet durch die großen Fenster einen schönen und weitläufigen Blick auf die Berge. Dem Wohnraum ist ein tiefer und wettergeschützter Süd-Balkon vorgelagert. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Das Wohnzimmer wurde mittels einer Leichtbauwand unterteilt, wodurch ein weiterer Schlafraum geschaffen wurde. Dieser zusätzliche Raum ist derzeit mit einem Stockbett ausgestattet und kann beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Praktische Regale sorgen hier für zusätzlichen Stauraum.Wer es lieber großzügig mag, kann die Leichtbauwand auch entfernen und wieder einen großzügigen, offenen Wohnraum schaffen.Das separate Schlafzimmer ist kompakt gehalten und bietet neben dem Bett ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet.Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.An der Wohnung wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. In den Jahren 1999/2001 wurden die gesamten elektrischen Leitungen innerhalb der Wohnung bis einschließlich des Anschlusses auf dem Balkon erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch der Sicherungskasten ausgetauscht und die Sicherungen verstärkt. Ebenfalls im Zeitraum 1999/2001 wurden sämtliche Heizkörper erneuert. Im Jahr 2009 erfolgte die Erneuerung aller Fenster. Zusätzlich wurden Fliegengitter angebracht.Für das eigene Fahrzeug stehen die allgemeinen Parkplätze der Wohnanlage zur Verfügung.Die Wohnung bietet aufgrund ihrer ruhigen Lage, der durchdachten Raumaufteilung und des besonderen Bergblicks vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur dauerhaften Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Ferienwohnung. Insbesondere der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit dem tiefen, wettergeschützten Balkon und dem phantastischen Weitblick stellt ein besonderes Merkmal der Immobilie dar.