++ Stadthaus zum Neugestalten – 4 Zimmer & Terrasse – ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen ++

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus am Oberstadtgraben in Roßwein bietet die Gelegenheit, ein gewachsenes Stadthaus von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Statt Kompromisse mit einem bereits modernisierten Ausbau einzugehen, können Räume, Oberflächen und Ausstattung hier bewusst neu gedacht werden.Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich und Küche im vorderen Gebäudeteil. Rückwärtig schließen sich Badezimmer, separates WC und der Zugang zum kleinen Innenhof an. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie einen vorgelagerten Bereich am Treppenhaus. Von hier aus ist die rückwärtige Terrasse erreichbar. Der nicht ausgebaute Spitzboden ergänzt das Platzangebot.Auch die kompakte Außenfläche ist praktisch nutzbar: Im Innenhof befindet sich ein separates Nebengelass bzw. eine kleine Werkstatt; unterhalb der angebauten Terrasse steht eine geschützte Unterstellmöglichkeit zur Verfügung.Der Innenbereich bietet viel Spielraum für eine umfassende Neugestaltung. Oberflächen und Ausstattung entsprechen in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohnvorstellungen und können im Zuge einer Modernisierung individuell erneuert und auf den eigenen Bedarf abgestimmt werden. Aufgrund des Gebäudealters empfiehlt es sich, die vorhandene Bausubstanz und die geplanten Maßnahmen vor Beginn der Arbeiten fachgerecht prüfen zu lassen.Bereits erneuert wurden die Fassade im Jahr 2011 sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster und der Heizungs- und Warmwassererzeuger im Jahr 2015. Auch der Stromkasten wurde innerhalb der vergangenen zehn Jahre ersetzt. Unter vorhandenen Bodenbelägen befinden sich teilweise Dielenböden. Ein Ofen im Wohnzimmer ist vorhanden; vor einer weiteren Nutzung ist die erforderliche Filterlösung am Schornstein zu klären.Ein Haus mit Geschichte und viel Spielraum, um daraus ein persönliches Zuhause entstehen zu lassen.