Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 410 m² Fläche – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Heilbronn-Frankenbach bietet auf einem ca. 284 m² großen Grundstück eine außergewöhnliche Kombination aus gewerblich und wohnlich nutzbaren Bereichen. Mit seiner großzügigen Gebäudestruktur, mehreren Nutzungseinheiten und einer Gesamtfläche von rund 410 m² eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Projektentwickler.Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte mit großzügigem Gastraum, weiteren Nebenräumen, Küche, Sanitärbereichen sowie zusätzlichen Funktions- und Nebenflächen. Besonders charakteristisch ist der vorhandene Gewölbekeller, der sich ideal als Lager- oder Abstellfläche eignet. Die ursprüngliche Nutzung als Gastronomiebetrieb bietet gleichzeitig eine interessante Grundlage für eine zukünftige gewerbliche Nutzung.Die darüberliegenden Etagen verfügen über zahlreiche Zimmer und Nebenräume. Im 1. Obergeschoss befindet sich neben mehreren Zimmern eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC. Die wohnlich genutzte Einheit umfasst gemäß vorliegender Flächenberechnung ca. 77,42 m². Weitere ca. 332,11 m² entfallen auf die gewerblich genutzten Bereiche, darunter die ehemalige Gaststätte und die zuletzt als Fremdenzimmer genutzten Räume.Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume und Flächen, die sich - abhängig von der zukünftigen Nutzung - vielseitig einsetzen lassen. Darüber hinaus steht ein Spitzboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude damit als interessante Basis für ein individuelles Nutzungskonzept.Das Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Unter anderem wurden das Dach teilweise gedämmt und neu eingedeckt, Dachrinnen und Ablaufrohre erneuert, neue Fenster und Türen eingebaut sowie im Jahr 2002 eine Niedertemperatur-Gasheizung installiert. Der aktuelle Zustand ist dennoch als modernisierungsbedürftig einzuschätzen und bietet entsprechend Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe, der unterschiedlichen Nutzungseinheiten und der vorhandenen Gebäudestruktur interessante Perspektiven für eine individuelle zukünftige Nutzung. Die konkrete Nutzung beziehungsweise eine mögliche Umgestaltung ist im Einzelfall baurechtlich zu prüfen.