Erstbezug: 4-Zimmer-Maisonette, 2 Bäder, Balkon, Stellplatz inklusive

Neubau-Erstbezug am Fröbelweg in Bad Oeynhausen, Bezug voraussichtlich ab 01.11.2026. Ein Stellplatz ist in der Kaltmiete enthalten, die Kaution beträgt nur zwei Kaltmieten.

Frei sind zwei gleiche Maisonette-Wohnungen (WE 3 und WE 4), je 124,48 m², 4 Zimmer, 2 Bäder und Balkon, je 1.500 € kalt. Die Angaben gelten für WE 3, WE 4 ist baugleich. Das Haus hat nur vier Wohnungen.

Obergeschoss
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich 28,98 m² mit Zugang zum Balkon (7,5 m²), Schlafzimmer 11,94 m², zweites Zimmer 9,87 m², Bad 7,87 m², Flur 8,05 m², zwei Abstellräume. Lichte Raumhöhe 2,76 m.

Dachgeschoss
Zimmer 34,51 m² als Elternbereich, Kinder- oder Arbeitszimmer, Ankleide 9,77 m², zweites Bad, Abstellraum 6,41 m². Verbunden über eine eigene Treppe.

Der Balkon liegt zur Gartenseite, Schlafzimmer und Kinderzimmer zur Südseite. Die Wohnfläche enthält den Balkon anteilig, das Dachgeschoss hat Dachschrägen.

Ausstattung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrische Rollläden an allen Fenstern, dreifach verglaste Fenster, Netzwerkanschluss im Wohnbereich, Waschmaschinenanschluss, zwei Bäder mit begehbarer Dusche. Küchenanschlüsse für Herd, Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzug liegen an der Wand. Eine Einbauküche gehört nicht dazu — dafür beträgt die Kaution zwei statt drei Kaltmieten, und die Küche, die Sie einbauen, gehört Ihnen.

Energie
KfW-Effizienzhaus 40 EE, Baujahr 2026, Energieeffizienzklasse A+. Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, kein Gas, kein Öl. Auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage mit 20,93 kWp als Gebäudetechnik.

Lage
Ruhige Wohnstraße in Bad Oeynhausen. EDEKA Otto an der Schulstraße 6 Minuten zu Fuß, Bahnhof Bad Oeynhausen Süd 6 Minuten mit dem Rad, HDZ NRW 14 Minuten zu Fuß, Schulzentrum Süd mit Gymnasium und Realschule 7 Minuten mit dem Rad. Wegzeiten über OpenStreetMap berechnet.

Kosten
Kaltmiete 1.500 € inklusive einem Stellplatz, Nebenkosten 120 €, Heizkosten 100 €, Warmmiete 1.720 €, Kaution 3.000 €. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Auf Anfrage schicke ich Ihnen den Link zur 3D-Ansicht des Hauses mit Grundrissen und allen Räumen.

Hinweis zu den Fotos: Die Innenaufnahmen sind Beispielfotos aus einem baugleichen Haus, nicht aus dieser Wohnung. Titelbild, Außenansicht und Grundrisse zeigen Fröbelweg 2a. Alle Angaben beruhen auf dem aktuellen Bautenstand, der Bezugstermin ist voraussichtlich.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 7,5 kWh/(m²·a), Energieträger Strom (Wärmepumpe), Baujahr 2026, Effizienzklasse A+. Der Ausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Zur Besichtigung bitte mitbringen: Einkommensnachweise der letzten drei Monate, Schufa-Selbstauskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Ausweis.