Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 2.OG eines umfangreich energetisch kernsanierten Hauses in ruhiger Lage in Stuttgart-Ost. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller und befindet sich in begehrter Wohngegend.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer Wohnung im 2.OG mit Balkon, in einem umfangreich energetisch kernsanierten Haus mit zehn hochwertigen Eigentumswohnungen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stuttgarter Osten.
Jede Wohnung verfügt im Kellergeschoss über einen eigenen, abschließbaren Abstellraum. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Hausrat.
In der gemeinschaftlichen Waschküche stehen Stellplätze für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Der Verbrauch von Wasser und Strom wird bequem über separate Zähler abgerechnet.
Das Objekt wird aktuell von Grund auf kernsaniert. Die Maßnahmen werden bis März 2027 abgeschlossen. Die Wohnungen werden fertiggestellt übergeben.
Für alle Maßnahmen liegt eine gültige Baugenehmigung vor, und die statischen Berechnungen stammen von einem qualifizierten Statiker. Das Gebäude erhält eine moderne Wärmepumpe, einen vollumfänglichen Wärmeschutz an der Fassade, dreifachverglaste Fenster sowie ein komplett erneuertes und energetisch optimiertes Dach. Zusätzlich erhält es neue Zu- und Abwasserleitungen sowie eine vollständig neu installierte elektrische Anlage, die dem aktuellen Sicherheitsstandard entspricht. Das Objekt wird außerdem für einen späteren Glasfaseranschluss vorbereitet und ermöglicht damit eine zukunftssichere Internetanbindung.
Dank der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung eignen sich die Wohnungen sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Stuttgart-Ost, am Gablenberg, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit sehr wenig Verkehr.
Von der Immobilie aus eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne und auf die umliegenden Hänge, was ein besonders harmonisches Wohngefühl vermittelt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: S-Bahn-Stationen und mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Stuttgart ist die lebendige Landeshauptstadt Baden- Württembergs und zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Stadt ist Sitz zahlreicher namhafter Arbeitgeber aus Industrie, Forschung und Technologie sowie einer renommierten Universität und weiteren Hochschulen. Dank ihrer zentralen Lage bestehen hervorragende Anbindungen in die umliegenden Städte und Kreise wie Esslingen, Böblingen und Tübingen, wodurch Stuttgart ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort mit hoher Lebensqualität ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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