Diese ab sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe Innenstadt-Ost wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft und bietet eine ideale Balance aus Stadtleben und Ruhe. Genießen Sie eine komfortable Anbindung durch den Personenaufzug und eine begehrte Lage.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Karlsruher Innenstadt-Ost! Diese ideal aufgeteilte und ab sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1976 wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist dank des Personenaufzugs absolut komfortabel und barrierearm zu erreichen. Das Objekt bietet Ihnen die perfekte Balance aus urbanem Stadtleben und einer privaten Ruheoase.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die clevere Ausrichtung: Der großzügige Wohnbereich und die Küche sind nach Süden ausgerichtet und gehen fließend in den einladenden Wintergarten über. Hier genießen Sie das ganze Jahr über maximale Lichtverhältnisse und gemütliche Stunden in der Sonne.
Die beiden Schlafbereiche hingegen sind konsequent nach Norden ausgerichtet und liegen zur absolut ruhigen Innenhofseite. Das garantiert Ihnen eine erholsame Nachtruhe ohne jeglichen Straßenlärm – mitten in der Stadt.
Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat
Bemerkungen:
- Bequemer Zugang: Wohnung im 3. Stock, mühelos erreichbar über den Personenaufzug.
- Heizungsart: Zukunftssichere und komfortable Fernwärme.
- Hervorragende Energieeffizienz: Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor – die Einstufung in die Energieeffizienzklasse C bestätigt einen für dieses Baujahr überdurchschnittlich guten und nachhaltigen Energiewert.
- Moderne, erneuerte Fenster: Sorgen für exzellenten Schallschutz und tragen maßgeblich zur guten Energiebilanz der Wohnung bei.
- Südwintergarten: Direkt zugänglich von Wohnzimmer und Küche – Ihr ganzjähriger Platz an der Sonne.
- Ruhige Schlafzone: Beide Schlafzimmer liegen zur friedlichen, lärmgeschützten Innenhofseite.
- Stauraum & Parken: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz; der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz löst die Parkplatzsuche in der City dauerhaft.
- Solide Rücklagen: Das monatliche Hausgeld beträgt 407 €, wovon bereits eine starke Instandhaltungsrücklage von 139 € für die Zukunftssicherheit der Wohnanlage enthalten ist.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im lebendigen und sehr beliebten Stadtteil Innenstadt-Ost in Karlsruhe. Diese Lage vereint alle Vorzüge des urbanen Lebens. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, gemütliche Cafés, Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (KVV) ist hervorragend, sodass Sie auch ohne Auto maximal flexibel sind. Das Karlsruher Schloss, der Schlossgarten sowie das KIT (Karlsruher Institut für Technologie) sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Paare, Akademiker oder als wertstabile Kapitalanlage überaus attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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