Charmante Dachgeschosswohnung in einem historischen Klinkerhaus von 1896 in Radebeul-Ost – provisionsfrei und mit Charakter. Genießen Sie die einzigartige Lage im Elbtal!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine rund 55 m² große Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Klinker-Mietshaus von 1896/97 in Radebeul-Ost – provisionsfrei und direkt.
DIE WOHNUNG
Der Wohn-/Schlafraum erstreckt sich über die volle Breite des Dachgeschosses. Dunkle Holzbalken stehen frei im Raum, über mehrere Dachflächenfenster fällt von zwei Seiten Licht herein, dazu kommen ein separater Küchenbereich und ein Tageslichtbad. Ein Zuschnitt mit Charakter, wie ihn Neubauten nicht bieten – und genau das, was Mieter im Radebeuler Altbaubestand suchen.
Die Wohnung wird renoviert übergeben und über eine Sondereigentumsverwaltung vermietet. Mietersuche, Neuvermietung, Übergaben und die jährliche Abrechnung laufen darüber – für Sie bleibt es eine Kapitalanlage ohne laufenden Aufwand.
STEUERLICH INTERESSANT
Baujahr 1896: lineare Gebäude-AfA von 2,5 % jährlich statt der üblichen 2 %. Bei Gebäuden dieses Alters lässt sich über ein Restnutzungsdauergutachten häufig ein höherer Satz erreichen – 3 % und mehr sind in dieser Baualtersklasse keine Seltenheit.
Als Baudenkmal kommt hinzu: Denkmalgerechte Modernisierungsmaßnahmen können nach § 7i EStG erhöht abgeschrieben werden. Bitte lassen Sie beides von Ihrem Steuerberater auf Ihre Situation prüfen.
DAS HAUS
Freistehendes dreigeschossiges Mietshaus mit Walmdach, roter Verblendziegelfassade, Mittelrisalit mit Balkonen, Sandsteinfenstereinfassungen und Stuckornamentik, erbaut nach Entwurf von Carl Käfer. Ausgewiesen als Kulturdenkmal (Obj.-Dok.-Nr. 08950239, Landesamt für Denkmalpflege Sachsen). Dachgeschossausbau 1996.
UNTERLAGEN
Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Grundriss, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, ETV-Protokoll und Denkmaldokument liegen vollständig vor und werden Ihnen auf Anfrage zugesandt.
Schreiben Sie uns kurz über das Kontaktformular – wir melden uns zeitnah und stimmen einen Besichtigungstermin ab.
Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Wohn-/Schlafraum mit sichtbaren Holzbalken und Dachschrägen
Separater Küchenbereich, Anschlüsse vorhanden
Tageslichtbad mit Badewanne und Duschbrause, Wand-WC, Dachflächenfenster
Mehrere Dachflächenfenster, dadurch heller Wohnraum von zwei Seiten belichtet
Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
Gas-Zentralheizung
Kellerabteil
Historisches Treppenhaus mit Holzdielen und schmiedeeisernem Geländer
Vorgarten mit denkmalgeschützter Einfriedung
Die Wohnung wird renoviert übergeben.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Radebeul liegt im Elbtal zwischen Dresden und Meißen und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region: Weinberge, Elbwiesen und eine weitgehend erhaltene Gründerzeitbebauung prägen das Stadtbild. Die Stadt gilt seit Jahren als die ruhige, bürgerliche Alternative zu Dresden – mit entsprechend stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen.
Die Louisenstraße liegt im Ortsteil Radebeul-Ost: eine ruhige Wohnstraße mit Vorgärten und Altbaubestand, fußläufig zur Meißner Straße als Hauptachse des Ortsteils mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Anbindung.
Über die S-Bahn erreichen Mieter die Dresdner Innenstadt in kurzer Zeit – ein Grund, warum Wohnungen in dieser Lage regelmäßig an Pendler und Berufstätige vermietet werden. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ortsteil beziehungsweise im Stadtgebiet vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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