Wohnen in familienfreundlicher Bestlage

Dieser charmante Altbau aus dem Jahr 1913 bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim verwirklichen möchten. Auf derzeit ca. 100,5 m² Wohnfläche und einem 253 m² großen Grundstück bietet das Haus bereits eine solide Grundlage - sein eigentliches Potenzial entfaltet es jedoch durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses. Hierdurch ließe sich die Wohnfläche nachhaltig um rund 35 m² erweitern und ein großzügiges Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 135 m² schaffen.Besonders interessant ist die mögliche zukünftige Raumaufteilung über drei Ebenen. Das ausgebaute Dachgeschoss könnte als privater Rückzugsbereich der Eltern gestaltet werden und ein großzügiges Schlafzimmer sowie - je nach individueller Planung - ein zusätzliches Badezimmer beherbergen. Die hohen Decken und die besondere Architektur des Dachgeschosses verleihen diesem Bereich dabei einen ganz eigenen Altbaucharme.Im 1. Obergeschoss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine vierköpfige Familie. Hier könnten zwei geräumige Kinderzimmer entstehen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den eigenen Garten - ein attraktiver Platz zum Arbeiten, Lernen oder einfach zum Entspannen.Auch das Erdgeschoss lässt sich durch eine durchdachte Umgestaltung deutlich großzügiger und moderner nutzen. Durch einen möglichen Wanddurchbruch könnte ein großes, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche entstehen. Die vorhandenen bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig einen direkten Bezug zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten - ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.Bereits heute empfängt das Haus seine Bewohner mit einem einladenden Eingangsbereich und einem geräumigen Wohnzimmer mit kleinem Erker, der den typischen Charme des Altbaus unterstreicht. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC im Zwischengeschoss ergänzen die vorhandene Raumstruktur.Das Dachgeschoss ist derzeit bereits teilweise ausgebaut und verfügt über drei Räume. Gerade dieser Bereich bietet eine besonders spannende Entwicklungsmöglichkeit: Mit einer entsprechenden Umgestaltung könnte hier ein großzügiger, lichtdurchfluteter Elternbereich mit eindrucksvollen Deckenhöhen und viel architektonischem Charakter entstehen. Die vorhandene Fläche bietet somit die Möglichkeit, das Haus nicht nur zu modernisieren, sondern die gesamte Wohnsituation grundlegend an die Bedürfnisse einer modernen Familie anzupassen.Durch die mögliche Erweiterung des Dachgeschosses und die Neuordnung der Räume entsteht perspektivisch ein Zuhause mit rund 135 m² Wohnfläche, das sich hervorragend für eine vierköpfige Familie eignet: gemeinsamer Lebensmittelpunkt und Familienbereich im Erdgeschoss, Kinder- und Arbeitsbereich im 1. Obergeschoss sowie ein privater Rückzugsort für die Eltern im Dachgeschoss.Der Garten und die Terrasse bilden dabei einen wertvollen zusätzlichen Lebensraum. Mit einer Grundstücksfläche von 253 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für Spiel, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.Das massiv errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude bietet eine solide Basis für die geplante Neugestaltung. Der Keller stellt zusätzlichen Stauraum sowie klassische Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus ist voll erschlossen und verfügt über sämtliche notwendigen Anschlüsse.Zu berücksichtigen ist der derzeitige energetische Zustand des Gebäudes. Das Haus ist der Energieeffizienzklasse H zugeordnet und weist damit einen sehr hohen Energiebedarf auf. Entsprechend sind im Zuge der weiteren Entwicklung umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gerade hierin liegt jedoch auch die Chance, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und energetisch sowie technisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.Insgesamt bietet dieses Haus damit weit mehr als die derzeit vorhandene Wohnfläche: Es bietet die Möglichkeit, aus einem charaktervollen Altbau ein individuelles, großzügiges und familiengerechtes Zuhause mit rund 135 m² Wohnfläche zu entwickeln. Besonders der mögliche Dachgeschossausbau eröffnet dabei erhebliches Potenzial und macht die Immobilie zu einem spannenden Projekt für eine Familie, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchte.