Nießbrauch! Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten und Modernisierungsbedarf in München-Laim

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca.1955 überzeugt mit einer klassischen, funktionalen Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss sowie einem vollständig unterkellerten Bereich. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Garten, eine Terrasse, einen Balkon und eine Einzelgarage. Die Immobilie mit Modernisierungsbedarf wird unter Fortbestand eines bestehenden Nießbrauchrechts veräußert, wodurch sich dieses Angebot insbesondere an Käufer mit langfristigem Anlagehorizont richtet.Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Eingangsbereich mit anschließendem Flur. Von hier erschließen sich die einzelnen Bereiche des Hauses sowie das Treppenhaus zu den weiteren Etagen. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung eines Wohn- und Essbereichs eröffnet. Von hier besteht ein direkter Zugang zur vorgelagerten Terrasse und weiter in den Garten - eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie.Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die im Grundriss als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro ausgewiesen sind. Das Schlafzimmer sowie das Büro verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer und den zentralen Flurbereich.Eine weitere Besonderheit bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Über das Treppenhaus gelangt man in einen kleinen Flurbereich, von dem aus sich das großzügige Studio erschließt. Die offene Raumgestaltung und die Dachschrägen verleihen dieser Ebene einen eigenen Charakter. Das Studio eignet sich beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich.Auch das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben dem zentralen Kellerflur stehen insgesamt vier Kellerräume sowie ein separater Öllagerraum zur Verfügung. Damit bietet das Haus zusätzliche Flächen für Vorräte, Lagerung, Hauswirtschaft und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Der Garten schafft einen geschützten Außenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und ergänzt zusammen mit Terrasse und Balkon das Raumangebot der Immobilie. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.Wichtiger Hinweis zum Nießbrauch:Die Doppelhaushälfte wird mit bestehendem Nießbrauchrecht verkauft. Das Nießbrauchrecht bleibt auch nach dem Eigentumsübergang bestehen und berechtigt den Nießbrauchberechtigten weiterhin zur entsprechenden Nutzung der Immobilie. Eine freie Verfügbarkeit bzw. Eigennutzung durch den Erwerber ist daher während des Bestehens des Nießbrauchrechts nicht gegeben. Die konkreten Rechte und Pflichten sowie die Ausgestaltung des Nießbrauchs ergeben sich aus den zugrunde liegenden Vereinbarungen und der grundbuchlichen Eintragung.Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.