Wohnung im Grünen Teil von Osnabrück, mit zwei Stellpätzen und weiteren Vorteilen

Diese großzügig geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt mehreren gut nutzbaren Wohn- und Schlafräumen. Besonders hervorzuheben sind der Balkon mit Blick ins Grüne, die zwei Außenstellplätze, bei Bedarf ein eigener Gartenteil, sowie die zusätzliche Nutzfläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss.Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Das Wohnzimmer bildet einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Es besteht die Möglichkeit die Leichtbauwand zwischen dem Wohnzimmer und dem Kinderzimmer zu entfernen, wenn ein noch größeres Wohnzimmer gewünscht wird. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum freundlich und hell. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick in die grüne Umgebung und bietet zusätzlichen Platz zum Aufenthalt im Freien.Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht damit eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie.Das Esszimmer ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie weitere Möbel. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen separaten Küchenbereich.Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Dusche sowie ein zusätzliches separates WC. Die Bäder sind mit Fenster ausgestattet, wodurch eine natürliche Belichtung und Belüftung gegeben ist.Ein besonderes Plus der Wohnung ist der zugehörige nicht ausgebaute Dachgeschossbereich, mit einer Fläche von ca. 52 m². Dieser ist im Kaufpreis enthalten und darf als Nutzfläche genutzt werden. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und verfügt bereits über eine Dämmung im Dachbereich sowie einen begehbaren Boden. Aufgrund des derzeit nicht ausgebauten Zustands ist dieser Bereich nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.Die Möglichkeit, das Dachgeschoss zusätzlich auszubauen, obliegt dem Kaufinteressenten. Ein möglicher Ausbau wäre vom jeweiligen Eigentümer eigenständig hinsichtlich der baurechtlichen, statischen und technischen Voraussetzungen sowie einer gegebenenfalls erforderlichen Genehmigung zu prüfen.Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die das Angebot insbesondere für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen attraktiv ergänzen. Nach Erstellung des Energieausweises sind bereits energetische Maßnahmen durchgeführt worden, sodass mit einem deutlich besseren Wert zu rechnen ist.