Premium 2er WG | hochwertig vollmöbliert | Erstbezug nach Modernisierung | München-Au/Haidhausen | ca. 1 Min. zur U-Bahn Kolumbusplatz

🏡 Premium-WG | hochwertig vollmöbliert | Erstbezug nach Modernisierung | München-Au/Haidhausen | ca. 1 Min. zur U-Bahn Kolumbusplatz

Bezugsfertig/Mietstart: ab 15.10.2026

In begehrter innenstadtnaher Top-Lage der Münchner Au, direkt am idyllischen Auer Mühlbach und nur ca. 1 Gehminute von der U-Bahn-Station Kolumbusplatz (U1/U2) entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte Premium-WG mit zwei separaten Privatzimmern auf rund 50 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist umfassend modernisiert und komplett neu eingerichtet. Besonderer Wert wurde auf Design, Funktionalität und ein stimmiges Einrichtungskonzept gelegt. Hochwertige Möbel, eine neue Markeneinbauküche, sorgfältig ausgewählte Materialien und zahlreiche aufeinander abgestimmte Details schaffen ein Wohnniveau, das deutlich über einer klassischen möblierten WG-Ausstattung liegt.

Einziehen, Koffer abstellen und wohlfühlen: Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und bezugsfertig.

Das Wohnkonzept eignet sich besonders für Young Professionals, Berufseinsteiger, Expats, Doktoranden, Masterstudenten und Berufspendler, die hochwertiges Wohnen, eine zentrale Lage und eine komplette Ausstattung zu schätzen wissen.

✨ Highlights

✅ Premium-WG mit hochwertigem Einrichtungskonzept
✅ Erstbezug nach Modernisierung
✅ Ca. 50 m² optimal geschnittene Wohnfläche
✅ Durchdachtes, neu gestaltetes Raumkonzept mit zwei separaten Privatzimmern und gemeinsamem Küchen-/Essbereich
✅ Zwei separate, jeweils ca. 15 m² große Privatzimmer
✅ Komplett neue und hochwertige Möblierung
✅ Neue hochwertige Markeneinbauküche mit Markengeräten
✅ Hochwertig modernisiertes Bad mit neuer Sanitärausstattung und neuer Duschkabine
✅ Smart-TV in jedem Zimmer
✅ Eigener Arbeitsplatz in jedem Zimmer
✅ Highspeed-Internet inklusive
✅ Küche komplett neu eingerichtet und ausgestattet
✅ Wasch- und Trockenmöglichkeit im Haus
✅ Optionaler privater PKW-Garagenstellplatz im Innenhof
✅ Bezugsfertig ausgestattet – Koffer mitbringen und einziehen
✅ Mindestmietdauer 12 Monate

📍 Premium-Lage München-Au/Haidhausen

Die Wohnung befindet sich in der Falkenstraße in der Unteren Au und verbindet innenstadtnahes Wohnen mit hoher Freizeitqualität und hervorragender Verkehrsanbindung.

🚇 U-Bahn Kolumbusplatz (U1/U2): ca. 1 Gehminute
🚌 Bushaltestelle Taubenstraße: ca. 30 Sekunden zu Fuß – praktisch direkt vor der Haustür
🌳 Direkt am idyllischen Auer Mühlbach
🏖️ Ca. 9 Gehminuten zur Isar und zum Isarstrand
🛍️ Viktualienmarkt und Marienplatz schnell erreichbar
🍽️ Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
🍺🍷 Der Nockherberg mit seinem beliebten Biergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt; auch das lebendige Gärtnerplatzviertel ist bequem fußläufig erreichbar
🎡 Theresienwiese mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar
🚗 Schnelle Anbindung an Innenstadt und Mittleren Ring

Hier verbindet sich urbanes Münchner Leben mit Isarnähe, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

🛏 Die Privatzimmer

Beide Privatzimmer sind komplett neu und hochwertig eingerichtet.

Zur Ausstattung jedes Zimmers gehören:

• Hochwertiges Bett inklusive neuer Matratze & Matratzenschoner
• Kleiderschrank
• Schreibtisch
• Hochwertiger schwarzer Schreibtischstuhl mit Rückenlehne
• Eigener Smart-TV mit Anschlussmöglichkeiten für Laptop oder Tablet
• Durchdachtes Beleuchtungskonzept
• Praktische Stauraumlösungen
• Zimmertüren mit Glaseinsatz und individuell einstellbarem Sichtschutz durch Plissees

Damit verfügt jedes Zimmer über einen vollständig eingerichteten Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich – ideal auch für Homeoffice, Videokonferenzen und Streaming.

🍽️ Neue Markenküche & Gemeinschaftsbereich

Herzstück der Wohnung ist die komplett neue, hochwertige Markeneinbauküche mit gemütlichem Ess- und Aufenthaltsbereich.

Die Küche ist mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten ausgestattet, unter anderem: