Historisches Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potenzial im Ortskern von Trier-Pfalzel

Im historischen Ortskern von 54293 Trier-Pfalzel, in der Sauerzapfstraße, befindet sich dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1882. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, handwerklich geschickte Käufer oder Kapitalanleger.Das Haus wurde um 1960 umfassend kernsaniert und im Laufe der Jahre weiter genutzt und instand gehalten. Eine aktuelle Modernisierung erfolgte 2025 mit dem Einbau eines neuen Badezimmers. Dennoch besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei einzelnen Oberflächen, älteren Ausstattungsbereichen und Teilen der Haustechnik. Für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen bietet sich damit die Möglichkeit, den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.Die Raumstruktur verteilt sich über mehrere Ebenen. Im EG befinden sich unter anderem Flur, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche sowie ein modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche. Das Wohnzimmer zeigt mit Kaminbereich, sichtbaren Holzelementen und Ziegelwand einen wohnlichen, rustikalen Charakter. Die Küche ist funktional angelegt und bietet eine Grundlage für eine spätere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.Im DG befinden sich ein Treppenhausbereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Zusätzlich ist ein Dachboden vorhanden, der als praktische Nutz- und Abstellfläche dient. Der vorhandene Teilkeller erweitert die Abstellmöglichkeiten und beherbergt unter anderem technische Einrichtungen beziehungsweise Pumpentechnik.Die Wohnfläche von ca. 150 m² bietet ausreichend Platz für eine großzügige Nutzung als Einfamilienhaus. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Raumstruktur interessante Möglichkeiten für eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Nach entsprechender Renovierung und gegebenenfalls erforderlichen Anpassungen wäre daher auch eine Vermietung als Kapitalanlage denkbar.Das Grundstück umfasst ca. 118 m² und ist damit überschaubar und pflegeleicht. Ergänzt wird das Haus durch einen kleinen Innenhof beziehungsweise Hofbereich mit Zuwegung, der zusätzliche Nutzfläche im Außenbereich schafft, ohne einen großen Pflegeaufwand mit sich zu bringen. Aus den oberen Bereichen ergibt sich zudem ein schöner Ausblick in Richtung Mosel- und Grünlandschaft.Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die hochwassersichere Lage des Hauses. Besonders interessant ist die Immobilie für Selbstnutzer und Handwerker, die das vorhandene Potenzial erkennen und mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten. Auch für Kapitalanleger kann das Haus nach einer entsprechenden Renovierung interessant sein, insbesondere durch die mögliche Aufteilung beziehungsweise Nutzung mit zwei Wohnungen.Die Kombination aus historischem Gebäude, ca. 150 m² Wohnfläche, Innenhof, zusätzlicher Nutzfläche im Keller- und Dachbodenbereich sowie der Lage im traditionsreichen Trier-Pfalzel macht dieses Haus zu einer spannende Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten.Eine interessante Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern ein Zuhause oder eine Kapitalanlage mit Geschichte und Potenzial gestalten möchten.