Ihr neues Familienzuhause – ruhig, modern & gute Energieklassse

In den beliebten Bramfelder Gärten, einem gewachsenen und dennoch modernen Wohnquartier im Hamburger Stadtteil Bramfeld, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das mit durchdachter Architektur, hochwertiger Bauweise und familienfreundlicher Ausstattung überzeugt.Das im Jahr ca. 2011 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 139 m², verteilt auf vier Zimmer. Drei davon sind als Schlafzimmer nutzbar und bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Dusche - sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum sowie der voll ausgebaute Keller schaffen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Waschküche mit Abluftanschluss auch ein beheizbarer Aufenthaltsraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima.Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Außenwände aus ca. 17,5 Zentimeter starkem Porenbeton in Kombination mit hochwertiger Dämmung gewährleisten hervorragende Wärme- und Schallschutzeigenschaften. Das Haus erfüllt den KfW-40-Standard (EnEV 2007) und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die verbauten Kunststofffenster sind dreifach verglast; elektrische Außenrollläden sorgen im Erdgeschoss und im Schlafzimmer im Obergeschoss für zusätzlichen Komfort. Eine neue Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung wurde ca. 2019 eingebaut.Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche mit einem kleinen Essbereich sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Garten in Südwestausrichtung. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe hinunter in den Keller, während man vom Flur aus in das Obergeschoss gelangt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer oder Büro, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss erstreckt sich ein besonders großzügiger Raum, der mit einem eigenen Duschbad, einer herrlichen Dachterrasse und viel Platz überzeugt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Elternsuite mit Platz für Homeoffice oder Ankleide. Auch der Lüftungsanlageraum ist hier integriert. Die Dachterrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen.Der Garten wurde pflegeleicht und zugleich liebevoll angelegt. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Carport-Stellplatz zur Verfügung. Das gesamte Grundstück umfasst etwa 216 m² und bietet ausreichend Bewegungsfreiraum für Kinder oder einfach ein entspanntes Wohngefühl im Freien.Das Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der energieeffizienten Technik, der attraktiven Lage und der modernen Ausstattung bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die in Hamburg naturnah und dennoch urban leben möchten.