Vermietete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Lechenich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer attraktiven Eigentumswohnung mit 89,4 m² Wohnfläche für Selbstnutzer oder Kapitalanleger im historischen Zentrum von Erftstadt-Lechenich!Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 2014 errichteten Hauses. Sie verbindet eine ruhige Wohnlage mit den Vorzügen kurzer Wege und einer zentralen Lage. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das modern ausgestattete Badezimmer und das separate Gäste-WC ergänzen die durchdachte Ausstattung der Wohnung.Die dreifach verglasten Kunststofffenster tragen zu einem guten Schall- und Wärmeschutz bei. Elektrische Jalousien ermöglichen zudem eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre.Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein eigener Kellerraum schafft praktische Abstellmöglichkeiten. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie das Haus komfortabel per Aufzug erreichen.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.125 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 13.500 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine gepflegte und langfristig attraktive Immobilie in zentraler Lage von Lechenich zu investieren.Die gelungene Verbindung aus Barrierefreiheit, moderner Ausstattung, eigenem Garten und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot mit nachhaltiger Wohnqualität.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!