Frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung in Nürnberg – leerstehend & sofort verfügbar

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,90 m² Wohnfläche in Nürnberg. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen großzügigen, ca. 20,22 m² großen Wohn- und Schlafbereich, der flexibel zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten genutzt werden kann. Die separate Küche sorgt dabei für eine klare räumliche Trennung.Das Badezimmer wurde 2026 teilmodernisiert und unter anderem mit einem neuen WC und Waschbecken ausgestattet. Ebenfalls 2026 wurden im Wohnbereich ein neuer Boden verlegt, die Wände frisch gestrichen und die Rollläden erneuert.Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Dachgeschoss. Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher kurzfristig selbst bezogen oder direkt neu vermietet werden.Für Kapitalanleger bietet sich bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 460 € monatlich ein jährliches Mietpotenzial von rund 5.520 € und damit eine potenzielle Bruttorendite von ca. 4,3 %. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles, Berufstätige, Pendler, Studierende oder als erste eigene Immobilie.Das Mehrfamilienhaus umfasst 20 Wohneinheiten. Die Fenster der Wohnung wurden 2011 erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, moderner Ausstattung und gutem Vermietungspotenzial.