Charmante 3,5-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Galerie, Balkon & 2 Stellplätzen

Diese besondere 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine außergewöhnliche Architektur mit einem gemütlichen Wohnambiente und einer angenehm ruhigen, naturnahen Lage in Gottmadingen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 und verfügt über ca. 71,15 m² Wohnfläche. Ein echtes Highlight ist die offene Maisonette-Galerie, die über eine Stahltreppe direkt vom Wohnzimmer erreichbar ist und zusätzlichen wohnlich nutzbaren Raum bietet. Zwei neue Dachflächenfenster sorgen hier für viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden, offene Dachschrägen, teilweise holzverkleidete Decken und die besondere Raumhöhe schaffen ein individuelles und behagliches Wohngefühl. Küche und Essbereich gehen offen ineinander über. Besonders schön ist der Essplatz in der großzügigen Dachgaube mit zweiflügeligem Fenster und zusätzlichen Dreiecksfenstern. Die vorhandene Einbauküche verfügt über eine graue Granitarbeitsplatte. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlichen Stauraum bieten die großzügigen Abstellflächen im Kniestock. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich direkt im Badezimmer. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier lässt sich die ruhige Umgebung besonders genießen und dennoch ist das Zentrum von Gottmadingen schnell erreichbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener gemauerter Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Für Fahrzeuge stehen ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 20.000) mit ca. 2,68 m Breite und ein zusätzlicher Außenstellplatz (zzgl. EUR 8.000) zur Verfügung. Am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die zentrale Gasheizung wurde 2014 erneuert, die Neueindeckung des Daches erfolgte 2022/2023. Ausstattung auf einen Blick: - ca. 71,15 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - offene, wohnlich ausgebaute Maisonette-Galerie - großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden - offene Küche mit Essbereich - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte - Schlafzimmer - zusätzliches Zimmer für Kind, Büro oder Gäste - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Waschmaschinen- und Trockneranschluss - großzügige Stauräume im Kniestock - überdachter Balkon mit Blick ins Grüne - eigener gemauerter Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum - überbreiter Tiefgaragenstellplatz - zusätzlicher Außenstellplatz - Gas-Zentralheizung, Baujahr 2014 - Dach 2022/2023 neu eingedeckt - Energieeffizienzklasse D Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Objektaufnahmen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Dabei wurden insbesondere Belichtung und Bildwirkung optimiert sowie teilweise nicht objektbezogene bzw. bewegliche Gegenstände entfernt. Bauliche Eigenschaften, Raumgrößen und wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Herr Michael Binder freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.