Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

In einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung befindet sich die Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1976.Diese Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 76 Wohneinheiten, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist jedoch zu beachten, dass die Wohnung auf einem Erbpachtgrundstück liegt.Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m² (nach Teilungserklärung) und umfasst insgesamt 3 Zimmer, ein Tageslichtbad und einen Küchenbereich. Zur Wohnung gehören außerdem eine nach Westen ausgerichtete Loggia sowie ein eigener Kellerraum.Ihr neues Zuhause - Ihr erster Rundgang durch die Wohnung - hell, durchdacht und voller Potenzial !Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die einen schönen Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen.Die Küche verfügt über ein Fenster und eine angenehme Raumgröße. Sie bietet damit gute Voraussetzungen für die Umsetzung einer individuellen Küchenplanung.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit über eine Therme. Das WC befindet sich separat und ergänzt das Raumangebot und sorgt zugleich für Komfort im Alltag.ERBPACHT: Wohneigentümergemeinschaft von insgesamt 76 Einheiten und steht auf einem Erbpachtgrundstück (Die Stiftung Braunschweigischer Kulturbesitz - Braunschweigischer Vereinigter Kloster- und Studienfonds - // Laufzeit bis: 31.12.2061 // Erbbauzins (Jahresbeitrag): 641 EUR (Stand 09-2026).Insgesamt bietet die Wohnung eine gute Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Mit einzelnen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles und behagliches Zuhause schaffen, das ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.Weitere ausführliche Informationen zum Objekt entnehmen Sie bitte unserem Exposé. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und persönliche Auskünfte zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Immobilie. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne nach vorheriger Terminabsprache. Vielen Dank!