Freie Wohnung, freie Wahl – Investment in bester Rheinlage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Rheingasse 4 verbindet laufende Mieterträge mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das 1954 errichtete Gebäude umfasst insgesamt ca. 292,88 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem ca. 151 m² großen Grundstück. Davon entfallen ca. 175,65 m² auf 3 Wohnungen und ca. 117,23 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Die Gewerbefläche ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 2.000 €. Im 1. Obergeschoss befinden sich ca. 62,54 m² Wohnfläche mit einer monatlichen Kaltmiete von 595,38 €. Die ca. 50,83 m² große Dachgeschosswohnung erzielt 520,36 € monatlich.

Daraus resultiert eine aktuelle Jahreskaltmiete von 37.388,88 €.Für Kapitalanleger besonders relevant ist die derzeit leerstehende Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 62,28 m² und 3 Zimmern. Ihre Neuvermietung eröffnet die Möglichkeit, die laufenden Mieteinnahmen über den aktuellen Ist-Stand hinaus zu entwickeln.Die Wärmeversorgung der Wohnungen erfolgt über ein bestehendes Contracting-Modell. Der vorliegende Vertrag mit SWB Energie und Wasser umfasst unter anderem Bereitstellung, Betrieb und regelmäßige Wartung der Wärmeerzeugungsanlage.