Traumhaus mit herrlichem Grundstück in sehr guter Wohnlage in Wasserburg a. Inn!

Dieses Traumhaus befindet sich auf einem ca. 3.900 m² großen, geschützten, eingewachsenen Grundstück, bietet einen herrlichen Fernblick bis in die Berge und ermöglicht Ihnen ruhiges, großzügiges, gehobenes Wohnen! Das Haus wurde in modernster, energetischer Bauweise erbaut, sodass sich geringe Nebenkosten für Heizung und Warmwasser ergeben (siehe auch Energieeffizienzklasse A+).

Das wunderschöne Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet Ihnen bei einer Wohnfläche von ca. 278 m² (EG: ca. 131 m² Wohnfläche inkl. 1/4-Terrasse, DG: ca. 116,5 m², UG: ca. 30,5 m²) und einer Nutzfläche von ca. 101 m² (im Untergeschoss inkl. der im Haus befindlichen Doppelgarage) eine außergewöhnliche Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem entsprechenden Punkt bzw. den Grundrissen.

Das besondere Haus mit durchdachter Raumaufteilung verfügt u.a. über 6 (Schlaf)zimmer, offenes, lichtdurchflutetes Wohnen / Essen / Kochen, eine Küche mit integrierter Speisekammer, drei vollwertige Bäder, eine separate Gäste-Toilette, eine Ankleide im Anschluss an eines der Schlafzimmer, eine luftige Galerie und eine riesige Südterrasse. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Technikraum eine Waschküche mit Platz für eine Sauna und zwei weitere Kellerräume, wovon der kleinere Raum beispielsweise als Weinkeller und der größere Raum beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder großzügiger Abstellraum genutzt werden kann. Zudem runden eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang ins Haus das stimmige Angebot ab.

Das lichtdurchflutete, gehobene Haus ist sehr hochwertig ausgestattet: u.a. Holz-Alu-Fenster, große, zahlreiche Fensterelemente ohne Sprossen, große Schiebeelemente zur Südterrasse, elektrische Jalousien, Galerie, Sichtdachstuhl, dunkler Eichendielenboden, großformatige, geschmackvolle Fliesen, Erdwärme-Heizung, wasserführender, heizungsunterstützender Ofen im Wohn-/Essbereich, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.

Wir bitten Sie, Folgendes zu beachten:

• Es ist ein unbefristeter Mietvertrag mit einem 2-jährigen, gegenseitigen Kündigungsausschluss erwünscht.
• Die Garten- und Grundstückspflege sowie der Winterdienst haben durch den Mieter zu erfolgen.
• Haustiere nach Absprache. Rauchen nur im Freien, nicht innerhalb des Hauses.
• Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.