Anleger aufgepasst: 4.6% NETTOrendite in gepflegtem Wohnensemble – vermietete 3 Zimmer Wohnung

Diese langfristig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer umfassend sanierten Wohnanlage im Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf. Die Wohnung verfügt über ca. 66,78 m² Wohnfläche, einen praktischen Grundriss sowie einen zugehörigen Kellerraum.Die Wohnanlage wurde im Zeitraum 2000 bis 2002 umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Eingangsbereiche, Wohnungseingangstüren, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die technische Gebäudeausstattung. Die Arbeiten wurden unter Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Vorgaben ausgeführt.Die Wohnung ist seit dem 01.07.2018 langfristig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 592,48 € monatlich, die Betriebskostenvorauszahlung 275,00 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 867,48 €. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.07.2025 wirksam.Das monatliche Hausgeld beträgt rund 405,00 €, davon entfallen rund 45,33 € auf die Erhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Kosten beliefen sich zuletzt auf rund 522,55 € jährlich. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird durch die SGK Liegenschaftsverwaltungs GmbH verwaltet. Zum 31.12.2025 entfällt auf die Einheit ein Rücklagenanteil von rund 3.188,13 €.Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 82 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse C aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2015.Bei einem Kaufpreis von 143.500 € erzielt die Wohnung eine Bruttomietrendite von ca. 4,95%. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten ergibt sich eine Nettomietrendite von ca. 4,59%. Die Renditen berücksichtigen keine Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Steuern oder persönlichen Bewirtschaftungsrisiken.Der Energieausweis weist für das Gebäude einen Endenergiebedarf von lediglich 82 kWh/(m²·a) aus. Damit erreicht die Wohnanlage die Energieeffizienzklasse C.Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Als Wärmeerzeuger ist eine Anlage aus dem Jahr 2015 angegeben. Der vergleichsweise niedrige Energiebedarf unterstreicht die energetische Qualität der Wohnanlage und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.Eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis, umfassender Sanierung der Wohnanlage im Zeitraum 2000 bis 2002, effizienter Fernwärmeversorgung und attraktiver Rendite in Leipziger Wohnlage.