Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Südgrundstück in Hamm-Berge

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet mit ca. 199m² Wohnfläche und einem ca. 1.217 m² großen Grundstück eingroßzügiges Platzangebot. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück,die Lage in einer Sackgassenstraße sowie die besondere Aufteilung desHauses schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieImmobilie durch einen Teilkeller, zwei Garagen, zusätzlicheNutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss sowie eine vorhandeneAlarmanlage.Der Zugang zum Haus erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich.Von hier aus sind das Gäste-WC, die separate Küche sowie dasEsszimmer und das Wohnzimmer erreichbar.

Wohn- und Esszimmer verfügenjeweils über einen direkten Ausgang auf eine der nach Südenausgerichteten Terrassen und verbinden die Innenräume unmittelbar mitdem weitläufigen Garten. Eine der Terrassen ist überdacht und bietetzusätzlich einen direkten Zugang zu einer der Garagen.Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein angrenzendes Arbeitszimmer, dassich beispielsweise als Homeoffice, Bibliothek oder zusätzlicherRückzugsraum nutzen lässt. Auch von hier besteht ein direkter Zugangzu einer Garage.

Innerhalb des Wohnzimmers führt eine Treppe in einenseparat gelegenen Bereich des Obergeschosses. Dort befindet sich einSchlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Bad ist mit einer Badewanneausgestattet und verfügt über ein Fenster.Ein zweiter Treppenaufgang beginnt im Eingangsbereich und erschließtden weiteren Teil des Obergeschosses. Hier stehen drei zusätzlicheZimmer zur Verfügung. Eines davon ist als Durchgangszimmer angelegt.Ein weiteres Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche.Ergänzend befindet sich auf dieser Etage eine separate Toilette, dievom Flur aus zugänglich ist.Vom größten der drei Zimmer führt eine Wendeltreppe weiter in dasDachgeschoss.

Dieser Bereich wurde nachträglich ausgebaut und bietetzusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die dort vorhandenen Flächensind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und werden alserweiterte Nutzfläche betrachtet. Sie eignen sich beispielsweise alsHobby-, Abstell- oder ergänzende Aufenthaltsfläche.Das ca. 1.217 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet undbietet viel Platz rund um das Haus. Die beiden Terrassen schaffenunterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien und sind direkt anWohn- und Esszimmer angebunden.

Die Sackgassenlage reduziert denDurchgangsverkehr und unterstützt den ruhigen Wohncharakter derImmobilie.Das Haus ist teilunterkellert und verfügt insgesamt über siebenKellerräume. Darunter befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowieein Heizungsraum. Die weiteren Räume bieten zusätzliche Abstell- undNutzflächen und können beispielsweise als Vorrats-, Lager- oderHobbyräume genutzt werden.Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine davon ist alslängere Garage ausgeführt und bietet Platz für zwei hintereinanderabgestellte Fahrzeuge.

Durch die direkten Zugänge von derüberdachten Terrasse beziehungsweise vom Arbeitszimmer sind dieGaragen funktional in das Haus eingebunden.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.Zusätzlich ist die Immobilie mit einer Alarmanlage ausgestattet.Mit ca. 199 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen imDachgeschoss und Keller sowie dem großzügigen Südgrundstück bietetdas Haus viel Raum für Familien oder Käufer mit erhöhtemPlatzbedarf. Die Aufteilung in zwei getrennt erschlosseneObergeschossbereiche ermöglicht dabei eine flexible Nutzung fürWohnen, Arbeiten und Rückzug.