Historische Stadtvilla in begehrter Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese eindrucksvolle Stadtvilla verbindet den Charme historischer Architektur mit großzügigen Raumverhältnissen und einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams. Bereits die repräsentative Straßenansicht vermittelt den Charakter des Gebäudes, dessen klassische Fassadengestaltung harmonisch in das villengeprägte Umfeld eingebettet ist.Die Immobilie mit einer Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 640 m² und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche von ca. 467 m². In der Beletage befindet sich eine Wohneinheit, die verfügbar ist. Das 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die kleinere Dachgeschosswohnung ist vermietet, während die größere Wohneinheit aktuell Kurzzeit vermietet wird und jederzeit für die eigene Nutzung zur Verfügung gestellt werden kann. Im Inneren beeindruckt das Haus mit zahlreichen erhaltenen Originaldetails, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Großzügige Raumhöhen, aufwendig verlegte Fischgrät- und Dielenböden, historische Kassettentüren, zum Teil historische Stuckrosetten verleihen den Wohnräumen eine außergewöhnliche Atmosphäre.Besonders hervorzuheben sind die repräsentativen Salons mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume lassen und den Weitblick in die Birkenstraße oder den Blick ins Grüne öffnen. Historische Holzvertäfelungen sowie ein offener Kamin bieten Behaglichkeit und vermitteln den besonderen Wohncharakter aus alten Zeiten.Das Dachgeschoss präsentiert sich hell und freundlich. Sichtbare Holzbalken setzen stilvolle Akzente in diesen Räumlichkeiten, die wiederum eine vielfältige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Wohnbereich, Gästeapartment oder Homeoffice ermöglichen.Die beiden im Kellergeschoss befindlichen Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Der gepflegte Garten mit Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Der großzügige Außenbereich schafft eine angenehme Privatsphäre und laden zum Verweilen ein.Abgerundet wird das Gesamtbild durch die ruhige Lage in einer der schönsten Villengegenden Potsdams. Die unmittelbare Nähe zum Neuen Garten sowie das hochwertige Wohnumfeld machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur.