Sonnendurchflutete Doppelhaushälfte (83m²)

Sonnendurchflutete Doppelhaushälfte (83m²)

Die Maisonetten-Wohnung (frei ab 01.12.2026)
bietet ein offenes Raumgefühl mit modernen Designelementen.

Laut Wohnflächenverordnung beträgt die Wohnfläche 83m².
Durch das durchdachte Raumkonzept (z.B. hoher Kniestock in OG)
beträgt die Wohn- und Hauptnutzfläche allerdings ca. 116 m².

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

EG:

• Windfang / Garderobe
• Küche (Übernahme für 1.300 Euro möglich) mit kleinem Tresen.
• sonniger Hauptwohnbereich (Wohn- und Esszimmer) mit zwei bodentiefen Fenstern. Hierdurch kann im Winter kostenlos Wärme in die Räume strömen.

Keller:

• Hauswirtschaftsraum / Lagerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (Anschluss für Umlufttrockner vorhanden)
• Gäste-WC mit Dusche
• Tageslicht Gästezimmer / Hobbyraum

OG (offener Galerie):

• zwei Schlafzimmer mit einer sehr guten Raumnutzung, Deckenhöhe 3,20 Meter / Kniestock
• Bad mit großem Panoramafenster, Badewanne und Dusche, Handtuchheizung

Terrasse:

• 2025 mit neun Lärchenbohlen belegt
• Glasüberdachung

Zur Wohnung gehört ebenso ein abgeschlossener Fahrradraum sowie ein PKW-Stellplatz, über die Wintermonate (November bis April) kann zusätzlich ein Garage angemietet werden.

Energievorteile:
Auf die Wärmedämmung wurde besonders großen Wert gelegt!

• Wandaufbau: Ziegelsteine 24cm plus 12 cm Wärmedämmverbundsystem
• Fenster mit Swiss-Pacer Profil: Schützt vor Wärmeverlust über den Randbereich der Fenster.
• Die Wärme wird CO2-neutral aus Holz (Biomasseheizwerk) gewonnen.

Besonderheiten:

• Fußbodenheizung im Eingangs-, Wohn- und Essbereich sowie in der

Küche und im Hauptbadezimmer

• Bodenbelag: hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
• Abgeschlossener Fahrradraum
• Designelemente: sichtbarer Stahlträger, Sichtbetonflächen, Bodenlicht im Eingangsbereit, Lichtband im Treppenabgang, offene Galerie

Lage:
Die Doppelhaushälfte liegt im ruhigen ländlichen Ortsteil Wolfsdorf.
Am Fuße des Staffelberges, zwischen 14-Heiligen und Kloster Banz.

Der Ort liegt zentral an der Bundesstraße zwischen Bad Staffelstein und Lichtenfels. In ca. 3 Minuten erreichen Sie die Autobahn in Richtung Bamberg / Coburg.

Die Kurstadt Bad Staffelstein (ca. 5 Autominuten entfernt) verfügt über ein Thermalbad / Familienschwimmbad sowie über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (diverse Supermärkte, Drogeriemarkt), Ärzte (Zahn-, Allgemeinmedizin, Facharzt für Orthopädie, Unfallchirurgie), Physiotherapiepraxen, Kitas und Schulen.

Kaltmiete 845 Euro (inkl. Stellplatz) zzgl. Nebenkosten (160,00 Euro)
Strom muss selbst angemeldet werden.

Warmmiete: 1.005 Euro
Garage optional in den Wintermonaten auf Anfrage

Zu Beginn des Mietverhältnisses sind 2.500 Euro Kaution, sowie die erste Mietzahlung fällig.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin –
wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hunde sind keine erlaubt.

Folgende Unterlagen bitten wir Sie bei einer Besichtigung bereit zu halten:

• Personalausweis oder Reisepass
• Einkommensnachweise (letzten 3 Gehaltsabrechnungen oder Arbeitsvertrag)
• Mieterselbstauskunft
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Kontaktaufnahme telefonisch (0172/4862001) bitte erst ab 15 Uhr!