Genießen Sie das besondere Ambiente dieser ca. 180 qm Loft-Wohnung mit Terrasse und Panoramablick über Wiesbaden – ideal für Familien oder Paare. Die ruhige Lage vereint Natur und gute Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet.
Objektbeschreibung
Die ca. 180 qm Loft-Wohnung befindet sich im 1. Stock im Anbau einer eh. Fabrik in der diverse Wohnungen sowie Gewerbe ansässig sind. Im Vorort von Wiesbaden verbindet sie die Einbettung in die Natur mit guter Erreichbarkeit im Rhein-Main Gebiet.
Die Design-Küche (Übernahme möglich) verbindet den offenen Esszimmer- und Wohnzimmerbereich mit dem Austritt auf die Terrasse. Beim Sun-downer besticht der Fernblick zur Wiesbadener Innenstadt.
3 Zimmer bieten Platz als Schlaf-, Kinder-, Ankleide-, Gästezimmer oder Homeoffice. Außer dem Hauptbad (mit 2 Zugängen, 2Waschbecken, Dusche und Badewanne) steht ein Gästebad (Dusche, WB und WC)sowie Wasch-/Abstellraum/HWR zur Verfügung. Parkplätze vor der Tür, E-Parkplatz möglich, Dachboden vorhanden. Der Schornsteinanschluss lässt einen Innenofen für kalte Wintertage zu. Genießen Sie das Knistern mit einer ganz anderen Wärme an kühlen Abenden.
Die Wohnung kann bei Wunsch mit Küche und Ankleidezimmer (2 Jahre alt) gegen Abstand vom Vormieter, und in den bestehenden Farben oder weiß gestrichen übernommen werden.
Die im Jahr 1898-1901 erbaute Immobilie befindet sich im Außengebiet von Wiesbaden-Igstadt und in einem vollständig sanierten Zustand. Somit erwartet Sie eine Wohnung, die den höchsten Ansprüchen an Komfort und Qualität gerecht wird.
Die Fläche befindet sich im Anbau einer ehemaligen Fabrik die kreativ gestaltet wurde. Die Backsteinaußenfassade bietet nicht nur einen besonderen Charme, sondern hat auch klimatische Vorteile. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Ihnen jederzeit angenehme Raumtemperaturen garantiert.
Nie wieder Parkplatzsuchen vor der Wohnung, und auch Ihre Besucher kommen stressfrei an. E-Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Nebenkosten mit 330 € entsprechen ca. 1,85€/qm, die Wohnung ist gut gedämmt. Der Deustchlandschnitt lag in 2024 bei 2,67€/qm.
Balkon, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung kann bei Wunsch mit Küche und Ankleidezimmer (2 Jahre alt) gegen Abstand vom Vormieter, und in den bestehenden Farben oder weiß gestrichen übernommen werden. Weitere Möbel sind möglich.
Die Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss der einen Holzofen zulässt.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung bietet Ihnen sowohl die Nähe zum Bahnhof als auch eine ruhige Gegend, die Ihnen eine angenehme Atmosphäre ermöglicht. Darüber hinaus punktet Wiesbaden als Firmenstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in der Kernstadt und bieten Ihnen, dank der direkten Bahnverbindung, alle Annehmlichkeiten zum Bedarf. Weiter profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, Kunden und Geschäftspartner problemlos zu erreichen.
Igstadt ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Der am 1. April 1928 eingemeindete Ort hat rund 2100 Einwohner. Der Vorort wird oftmals auch als "das Tor zum Ländchen" bezeichnet.
Der im Jahre 1910 an der höchstgelegenen Stelle des Ortes errichtete 27 m hohe Wasserturm ist das Wahrzeichen von Igstadt.
Igstadt erstreckt sich über den östlichen Hang des Wäschbachtals (169 m bis 211 m ü. NN) und ist durch die Bahnstrecke Wiesbaden-Niedernhausen (Ländchesbahn), die Autobahnanschlüsse in Nordenstadt und Erbenheim und durch die direkte Verbindung zu Bierstadt verkehrstechnisch sehr günstig gelegen.
Die landwirtschaftlichen Flächen rund um Igstadt werden hauptsächlich ackerbaulich genutzt.
Das Naturschutzgebiet Wickerbachtal zwischen Igstadt, Medenbach und Kloppenheim besitzt einen hohen Naherholungsfaktor. (Wikipedia)
Entfernungen:
Bu¬s 5 km, Fernbahnhof 1 km, Autobahn 10 km, Flughafen 20 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel