Erstbezug nach Kernsanierung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Stuttgart Feuerbach

Zum Verkauf steht eine frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1959 in Stuttgart Feuerbach. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet die Möglichkeit, nach der Sanierung als Erster einzuziehen.Schon beim Betreten zeigt sich ein modernes und stimmiges Gesamtbild. Helle Räume, der Vinylboden in Holzoptik und die klare Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die drei Zimmer lassen sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten und nutzen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ob Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, die Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung.Die separate Küche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und lässt dem neuen Eigentümer damit freie Hand bei der Gestaltung. Badezimmer und separates WC ergänzen die praktische Raumaufteilung.Besonders angenehm ist auch das persönliche Wohnumfeld. Das Haus besteht aus nur sechs Einheiten und wird bis auf eine Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Eine sehr gute Hausgemeinschaft und ein gepflegtes Miteinander prägen das Gebäude.Auch für das Gemeinschaftseigentum ist bereits der nächste Schritt vorgesehen: Die Fassade wird in Kürze energetisch gedämmt. Die Kosten werden vollständig aus den vorhandenen Rücklagen getragen. Eine zusätzliche finanzielle Belastung für den Käufer ist hierfür nach aktuellem Stand nicht vorgesehen. Mit der Fassadendämmung wird die energetische Qualität des Gebäudes weiter verbessert.Ein eigener Pkw Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis von 339.000 € enthalten.Wer eine frisch sanierte Wohnung mit Balkon, Stellplatz und einem angenehmen Wohnumfeld sucht, findet hier ein Zuhause, das ohne Renovierungsarbeiten direkt eingerichtet und bezogen werden kann.Hausgeld: 231,54 € monatlichUmlagefähige Kosten: 67,70 € monatlichNicht umlagefähige Kosten: 32,75 € monatlichZuführung zur Erhaltungsrücklage: 103,50 € monatlichErhaltungsrücklage der WEG: 33.892,03 € zum 23.07.2025Grundlage: tatsächliche Kosten der Jahresabrechnung 2024/2025.