3 Raum Wohnung am Lindenauer Hafen

Wir suchen einen passenden Nachmieter für unsere schöne Wohnung in Leipzig.

Die Wohnung liegt nur ca. 2 Minuten vom Karl-Heine-Kanal entfernt – perfekt zum Spazieren, Joggen oder für eine kleine Auszeit im Grünen. Durch die Südausrichtung des Wohnzimmers könnt ihr schöne Sonnenuntergänge über Leipzig genießen.

Die Wohnung ist sehr hell und freundlich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Südbalkon ist für uns das Highlight.

Die ruhige, saubere und familienfreundliche Gegend bietet Kitas und Spielplätze. Mit dem Fahrrad erreicht man den Clara-Zetkin-Park in ca. 15 Minuten und den Kulkwitzer See in ca. 25 Minuten. Netto und Penny sind ca. 500 m entfernt.

# Die Wohnung

• 3 Zimmer, ca. 79,59 m²
• 4. Etage (oberste Etage)
• 2 Schlafzimmer
• Wohn-/Essbereich mit Südbalkon und Küche
• Kinderzimmer/Büro mit bodentiefen Fenstern
• Schlafzimmer mit passgenauem IKEA-PAX-Einbauschrank
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und 2 Waschbecken
• Gäste-WC mit Dusche sowie Platz für Waschmaschine & Trockner
• Kellerabteil, abschließbarer Fahrradraum und Aufzug
• Fußbodenheizung
• Baujahr 2018, neuwertiger Zustand, gehobene Ausstattung
• Bezugsfrei ab **01.12.2026**
• Haustiere nach Vereinbarung

# Wichtig zur Übernahme

Die Küche MUSS übernommen werden. Sie ist vollständig ausgestattet, u. a. mit Bauknecht-Spülmaschine, Bauknecht-Kühl-/Gefrierkombination, Siemens Herd/Backofen und Softclose-Schubladen.

Auch der passgenaue IKEA-PAX-Schrank im Schlafzimmer MUSS übernommen werden.

**Abschlag für Küche + PAX-Einbauschrank: 3.000 €**

Die Wohnung muss bei Einzug SELBST GESTRICHEN werden. Aktuell sind alle Räume weiß.

# Miete

Kaltmiete: 1.215 €
Nebenkosten: 265 €
Gesamtmiete: 1.480 € monatlich
Kaution: 3.645 €
Tiefgaragenstellplatz optional: 106 €/Monat

# Lage & Verkehr

Das Hafentor-Ahoi liegt am Lindenauer Hafen, direkt an der Uferpromenade des Karl-Heine-Kanals. Ein Bootsanleger befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Straßenbahnhaltestelle Saarländerstraße (Linien 8 und 15) ist in der Nähe. Die Buslinie 60 hält quasi vor der Tür, die Linie 80 ist ca. 3 Minuten entfernt. Das Leipziger Stadtzentrum ist schnell erreichbar.

Bäckerei und Kindergarten sind ca. 2 Minuten entfernt.

Adresse: Hafenstraße, 04179 Leipzig

# Sonstiges

• 15 Monate Mindestmietdauer
• Keine Wohngemeinschaften
• Indexmietvertrag

# Voraussetzungen für eine Besichtigung

Die Vermieterseite setzt Folgendes voraus:

• Warmmiete max. 30–40 % des verfügbaren Einkommens
• Mieterselbstauskunft (wird von der Verwaltung zur Verfügung gestellt)
• Personalausweis (Vorder- und Rückseite)
• letzte 3 Gehaltsnachweise bzw. Rentenbescheid; bei Selbstständigen aktuelle BWA
• Vorvermieter- bzw. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• aktuelle Schufa-Auskunft
• Nachweis über eine Haftpflichtversicherung

# Bitte beachten

Bitte bewerbt euch nur, wenn ihr den kompletten Text gelesen habt und mit allen Konditionen, insbesondere der **Übernahme von Küche und PAX-Schrank für 3.000 €**, einverstanden seid.

Anfragen wie „Hallo, ich habe Interesse“ werden nicht berücksichtigt.

Schreibt uns bitte kurz:

• Wer seid ihr und wie viele Personen ziehen ein?
• Was macht ihr beruflich?
• Seid ihr mit den Konditionen und der Übernahme einverstanden?
• Gibt es noch Fragen zur Wohnung?

Wir freuen uns, von euch zu hören!