Teilmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz – bestens angebunden

Zur Vermietung steht eine gepflegte, teilmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche in der Reichenbachstraße 13 in Bad Reichenhall. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich besonders gut für eine Einzelperson, die eine praktische, gut angebundene und langfristige Wohnmöglichkeit sucht.

Die Wohnung verbindet eine sehr gute Lage mit praktischer Ausstattung. Küche, Bad und Möblierung sind älteren Baujahrs und weisen entsprechende Gebrauchsspuren auf, wurden jedoch gepflegt und sind voll funktionsfähig.

WOHNUNG UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Schlafraum, einem separaten Küchenbereich, einem Flur und einem Badezimmer.

Der Wohnraum verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zum eigenen Balkon und wirkt dadurch angenehm offen und hell. Der vor etwa drei Jahren verlegte Teppichboden befindet sich in gutem Zustand.

Die vorhandene Einbauküche ist zum Flur hin offen und mit Schränken, Herd, Spüle und Kühlschrank ausgestattet. Ein kleiner Backofen ist ebenfalls vorhanden.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und befindet sich ebenso wie die Küche weitgehend im gepflegten Originalzustand. Es funktioniert alles einwandfrei.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Zur Ausstattung gehört unter anderem eine große Schrankwand mit zwei integrierten Betten zum Ausklappen. Die Möbel sind älter und weisen leichte Gebrauchsspuren auf, sind jedoch gepflegt und funktional.

Zur Wohnung gehören außerdem:

• eigener Balkon
• eigener Kellerraum
• eigener Tiefgaragenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Aufzüge im Gebäude
• großer gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• gemeinschaftliche Waschküche
• Rampe zum Hauseingang für Rollstühle und Rollatoren
• begrünter Innenhof mit kleinem privaten Kinderspielplatz

Das Haus wird überwiegend von Familien und älteren Bewohnern bewohnt und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Nach eigener Erfahrung verfügt die Wohnung über eine sehr gute Schalldämmung zu den Nachbarwohnungen.

LAGE

Die Lage ist ausgesprochen praktisch. Drei Supermärkte, Kindergarten, Kinderkrippe und ein Fitnessstudio mit Sauna befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der nahe Verkehrsknoten bietet schnelle Verbindungen Richtung Salzburg, Berchtesgaden, Inzell und Freilassing sowie zur A8 München–Salzburg. Der Bahnhof Bad Reichenhall-Kirchberg ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Bushaltestellen befinden sich direkt in der Nähe des Hauses.

Auch zahlreiche Ziele sind bequem fußläufig erreichbar:

• ca. 10 Minuten zur Fußgängerzone
• ca. 15 Minuten zur Rupertus-Therme
• ca. 5 Minuten zur Saalach
• ca. 10 Minuten zum Krankenhaus

Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Verkehr, Innenstadt und Naherholung macht die Lage besonders praktisch für den Alltag.

MIETE UND KONDITIONEN

Kaltmiete Wohnung: 500 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 150 € monatlich

Tiefgaragenstellplatz: 60 € monatlich

Monatliche Gesamtzahlung: 710 €

Strom und Internet sind nicht enthalten und müssen vom Mieter selbst angemeldet und bezahlt werden.

Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar.

Haustiere sind willkommen. Rauchen ist auf dem Balkon gestattet, nicht in der Wohnung.

SONSTIGES

Gewünscht ist vorzugsweise ein zuverlässiger Mieter bzw. eine zuverlässige Mieterin mit Interesse an einem längerfristigen Mietverhältnis.

Die Wohnung ist insbesondere für Personen interessant, die keine hochmodernisierte Neubauwohnung suchen, sondern eine gepflegte, praktische Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und sehr guter Infrastruktur.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung und ein paar Sätze dazu, warum die Wohnung für Sie interessant ist, per Direktnachricht oder per E-Mail. Bitte senden Sie zunächst keine sensiblen Unterlagen wie Ausweiskopien oder SCHUFA-Auskünfte mit.

Angaben zur Höhe Ihres Einkommens möchten wir ausdrücklich nicht erhalten. Vor einer endgültigen Zusage bitten wir lediglich um einen geeigneten SCHUFA-Bonitätsnachweis.