Ein Zuhause mit eigenem Garten – mitten in Menden / Lahrfeld Gepflegte 2- Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz

Diese gepflegte 2- Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1993 errichteten 2x 6 Parteien Hauses verbindet komfortables Wohnen mit einem schönen privaten Außenbereich.

Auf 71,52 m² Wohnfläche erwartet Sie
eine angenehm großzügige Raumaufteilung mit einem
besonders schönen Mittelpunkt: dem rund 28,32 m² großen
Wohn- und Esszimmer.
Der mit Parkett ausgestattete Wohnbereich wirkt freundlich und
wohnlich.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse
und in den zur Wohnung gehörenden Gartenbereich.
Hier genießen Sie die Vorteile einer Eigentumswohnung –
verbunden mit dem eigenen kleinen Garten.
Die Wohnung
Wohn-/Esszimmer – 28,32 m²
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für eine
gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten
Essplatz.

Das Parkett sorgt für eine warme und zeitlose
Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht
in den Raum. Der direkte Zugang führt auf Terrasse und Garten.
Schlafzimmer – 16,45 m²
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein
Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel.
Küche – 9,57 m²
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über
eine gepflegte Einbauküche, die bereits im
Kaufpreis enthalten ist.
Diele – 6,10 m²
Die großzügige Diele bietet zusätzlichen Platz für Garderobe
und Stauraum.
Badezimmer – 7,12 m²
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie
einer separaten Dusche ausgestattet.

Das Bad ist
innenliegend und verfügt über eine entsprechende Belüftung.
Terrasse & Garten – ein echtes Plus
Die großzügige Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, zu
gemütlichen Sommerabenden oder einfach zum
Entspannen ein. Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil
befindet sich im Sondernutzungsrecht und bietet auf
rund 34 m² einen eigenen grünen Rückzugsort. Eine große
Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Zusätzlich gehört ein Gartenhaus zum Außenbereich und bietet praktischen Stauraum.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in 58706 Menden in zentraler Lage.
Die Mendener Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen,Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Ob kurzer Einkauf in der Innenstadt, Spaziergang im Grünen oder
Fahrradtour – vieles lässt sich bequem und ohne lange Wege miteinander verbinden.
Sonstiges:
hochwertige Einbauküche, Terrasse, Garten, Markise und Gartenhaus sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Keller & Stellplatz
Zur Wohnung gehört ein großzügiger eigener Kellerraum mit ca.
14,08 m². Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Stellplatz.
Damit bietet die Immobilie neben der Wohnfläche zusätzlichen
Stauraum und eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Gepflegtes Haus – Heizungsanlage 2026 erneuert
Das im Jahr 1993 erbaute 2 x 6-Parteien-Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Gas-Zentralheizungsanlage wurde im Jahr 2026 erneuert.
Darüber hinaus wurden sämtliche Wohnraumthermostate erneuert.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum
31.08.2026 insgesamt 57.205,13 €.
Auf die angebotene Wohnung entfällt hiervon ein Anteil von
4.484,88 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 260 €.
Das Gesamtpaket:
71,52 m² Wohnfläche + Terrasse + eigener Garten + Gartenhaus +
große Markise + Einbauküche + eigener
Stellplatz + 14,08 m² Keller – und das alles für 212.000 €.
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet eine attraktive
Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Außenbereich, praktischer Ausstattung und zentraler, zugleich
naturnaher Lage.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich ernst
gemeinte Kaufanfragen berücksichtigen und keine reinen Besichtigungstouren anbieten.
Besichtigungen möchten wir daher gerne den Interessenten
vorbehalten, bei denen grundsätzlich die finanziellen Voraussetzungen für den Erwerb der Immobilie gegeben sind.