81 m² DG-Wohnung inkl. Wallbox und neuer Wärmepumpe – Energieeffizienzklasse A

Zum Verkauf steht eine attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche und Balkon. Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, moderne Energietechnik und niedrige laufende Kosten.

Besondere Highlights der Wohnung:

✅ ⭐⭐⭐⭐⭐ Energieeffizienzklasse A - dadurch sehr guter energetischer Standard
✅ 🌱 Neue hocheffiziente Wärmepumpe, Baujahr 2026
✅⚡ Wallbox inklusive – komfortables günstiges Laden eines Elektroautos 🚗 direkt in Ihrer Garage – dadurch ergeben sich Stromkosten von ca. 6,20 € je 100 km **
✅ ☀️Balkonkraftwerk inklusive – zur Reduzierung der eigenen Stromkosten
✅ geölter Eichen-Massivparkettboden
✅ 12 cm Außenwärmedämmung für einen sehr guten energetischen Standard und entsprechend geringe Heizkosten
✅ 🍎 Bio Apfelbaum im Gemeinschaftseigentum inklusiv😊

Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Badezimmer.

Ein weiterer großer Vorteil ist, dass Waschmaschine und Trockner im Abstellraum der Wohnung angeschlossen werden können – der Gang in den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum ist dadurch nicht nötig. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zusätzlich zur Verfügung.

Für Fahrräder steht außerdem ein abschließbares Fahrradhaus zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht ein eigener Abstellraum im Keller zur Verfügung.

LAGE & UMGEBUNG:
Viele wichtige Ziele befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Fahrradweg beginnt direkt am Haus und ermöglicht eine schnelle und sichere Anbindung an die Umgebung:
◆ Spielplatz, ca. 150 m
◆ Kinderkrippe, ca. 650 m
◆ Kindergarten, ca. 650 m
◆ Lebensmittel-Discounter, ca. 650 m

VERKEHRSANBINDUNG:

• Autobahn A92 (München-Deggendorf): erreichbar in ca. 3 min.
• Bahnhof: ca. 900 m bzw. ca. 2 Min. mit dem Fahrrad:

ICE-Anbindung auf den Strecken München-Passau und Regensburg-Nürnberg. Waldbahn Richtung Bayerischer Wald nach Deggendorf, Zwiesel und Bayerisch Eisenstein.

GROSSZÜGIGE WOHN- UND NUTZFLÄCHE:
Durch die nur anteilige Anrechnung der Dachschrägen stehen ca. 4,5 m² zusätzliche nutzbare Bodenfläche zur Verfügung. Die Wohnung bietet dadurch mehr Platz, als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.

KAUFPREIS:
Wohnung: 296.000 €
Garage: 21.000 €

Provisionsfrei – Verkauf direkt von privat.

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Bei einem angenommenen Verbrauch von 20 kWh je 100 km und einem Strompreis von 0,31 €/kWh ergeben sich rechnerisch ca. 6,20 € Stromkosten pro 100 km. Rechenbeispiel: 20 kWh × 0,31 €/kWh = 6,20 €. Tatsächliche Kosten können je nach Fahrzeug, Verbrauch, Ladeverlusten und Stromtarif abweichen.